Vente maison 584 000 €

372 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Chaillé-les-Marais (85450)

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1 570 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Estelle HUMBERT - Capifrance

31 avis

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Description

Véritable COUP DE COEUR pour cette très belle PROPRIETE située à CHAILLE LES MARAIS dans le sud Vendée, à seulement 30 minutes de LA ROCHELLE et à 20 km de LUCON et 5km de MARANS.
Venez découvrir cette superbe MAISON DE MAÎTRE de 223 m², récemment rénovée avec goût, qui saura vous séduire. En plus de son charme authentique, la propriété comprend un GÎTE INDEPENDANT de 90 m² avec deux chambres, ainsi que 4 DEPENDANCES isolées avec eau, électricité et chauffage. Un ATELIER et un GRAND GARAGE complètent cet ensemble idéal pour les amateurs de grands espaces et de projets personnels:
- A l'intérieur, la maison principale s'ouvre sur une belle entrée traversante, une cuisine spacieuse de 27 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Vous trouverez également un WC, une buanderie et une pièce technique servant de vestiaire, un séjour lumineux de 22 m², ainsi qu'un salon chaleureux avec insert. Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre de 23 m², bénéficie de sa propre salle de bains comprenant douche, baignoire, double vasque, et WC.
- À l'étage, trois chambres supplémentaires vous attendent mesurant respectivement 9,60m², 16m² et 16,3m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un bureau avec ses verrières de style atelier.
On aime dans cette maison les espaces et les nombreux détails d'époque : rosaces, corniches, parquet massif, pierre et bois qui confèrent à cette propriété un caractère unique.
En annexe, le GÎTE INDEPENDANT de plus de 90 m² pour accueillir vos invités ou développer une activité locative. , aménagé il y a deux ans, propose un style contemporain et confortable. Il se compose d'une vaste pièce de vie avec baie vitrée, d'une cuisine ouverte sur le salon aménagée et équipée, et à l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC, et un dortoir.
Vous trouverez également 4 DEPENDANCES à aménager selon vos envies, en chambre d'hôte par exemple ou autre, allant de 24m² à 11m2. Elles sont isolées avec l'électricité et l'eau.
Sans oublier un GRAND GARAGE et un ATELIER.
L'extérieur de cette propriété ne manque pas de séduire avec ses murs en pierre qui entourent les grands espaces verts parfaitement entretenus. Vous profiterez également d'une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'un coin pétanque avec préau, et d'un jardin arboré avec un SPA de haute qualité pour la détente.
Ce lieu respire la sérénité et la convivialité. Il ne vous reste plus qu'à vous installer et à savourer la douceur de vivre dans cette magnifique propriété de maître.
N'attendez plus, cette maison est faite pour vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873757)

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931859392 - Réf Superimmo : ANVXWRQIC

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Caractérisques

Prix de vente : 584 000 €	Prix au m² : 1 570 € / m²
Taxe foncière : 758 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 559 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	372 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 8 554 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 22 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

175 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/02/2018.

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ESTELLE HUMBERT - CAPIFRANCE

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