Vente maison 1 080 000 €

377 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Roanne (42300)

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2 865 €/m²
1 balcon
3 terrasses
4 Garages
Cuisine ouverte, équipée

Pietrapolis

26 avis

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Description

A 1h15 de LYON, sur la commune de Villerest, PIETRAPOLIS vous invite à découvrir cette propriété d'exception où la lumière arrive de partout !
Les photos de la maison et la vidéo de présentation parlent pour nous, vous ne pourrez qu'être séduit par ce bien. Coup de coeur garanti.
Nichée dans une zone naturelle et préservée, l'environnement de qualité vous assure tranquillité, calme et une sensation d'être en vacances une fois rentrez chez vous.
Imaginez-vous dans une propriété Bourgeoise de caractère avec le confort des constructions d'aujourd'hui (chauffage au sol Pompe à chaleur), pièce de vie de plus de 110 m² avec cuisine ouverte ou non (selon vos désirs) sur salon, salle à manger.
L'entrée est majestueuse et les ferronneries de l'escalier ont été réalisées par un artisan Meilleur Ouvrier de France. La distribution de chaque niveau par l'escalier centrale a permis d'optimiser au mieux tous les espaces (peu de couloirs et très peu de place perdues).
Les 377 m² habitables comprennent 6 chambres (toutes + de 16m²), un bureau, une bibliothèque, 3 pièces d'eau (dont une salle de bains avec baignoire et douche), plusieurs toilettes, une buanderie et 2 grands greniers (environ 50m² chacun) pouvant être facilement aménagés (ils sont plaqués et isolés).
Un grand sous-sol de 200 m² vous permettra de mettre à l'abri plusieurs voitures avec un espace également pour bricoler.
La propriété s'articulent autour de plusieurs terrasses afin de profiter pleinement de la vue sur le lac et la campagne. Terrain aménagé et arboré d'environ 5.300 m².
Les atouts de ce bien : De la lumière, encore de la lumière, toujours plus de lumière - le confort d'une maison moderne avec le cachet d'une propriété Bourgeoise - En zone naturelle et préservée - Des volumes et des espaces restant à aménager selon vos goûts - Environnement très calme et vue exceptionnelle - une construction traditionnelle.........
Votre contact Estelle LAFOUGERE au 07 61 16 52 83 ou
Réf : MF1437
Vidéo drone :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/12/2024 - Réf. agence : 1437-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXXGXUN

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Caractérisques

Prix de vente : 1 080 000 €	Prix au m² : 2 865 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/11452/ILAvs/tarifs_transactions_2022_nouveaux_tarifs_1.pdf

377 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 5 300 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
4 Garages	Cave
1 balcon	3 terrasses
Année de construction : 2013	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 110 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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