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18
Vente maison 1 204 000 €
378,48 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Laillé (35890)
378,48 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Laillé (35890)
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- 3 181 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AGENCE LA FRANCAISEIMMOBILIERE MORDELLES ! Découvrez cette magnifique bâtisse du XIXème siècle, nichée au coeur d'un cadre exceptionnel de plus de 3,5 hectares entièrement clos, où s'étendent de vastes prairies, des sous-bois et un plan d'eau de plus de 5000 m². Cet écrin de verdure, pensé pour les amoureux de nature et d'espaces, offre également une partie aménagée pour les chevaux, ainsi qu'une cour avec carport. La propriété principale s'ouvre sur une entrée avec rangements, un bureau, et une cuisine dinatoire aménagée et équipée, idéale pour recevoir. La salle à manger, agrémentée d'une cheminée au design moderne, offre un accès direct à une pergola sur mesure, prolongée par une sublime piscine chauffée et ses multiples espaces de détente. Le salon, baigné de lumière et tourné vers le jardin, se distingue par une majestueuse cheminée en pierres et un meuble en bois fait sur mesure, apportant chaleur et caractère à la pièce. Le rez-de-chaussée se complète avec un WC, une buanderie et une véranda, offrant une belle continuité avec les espaces extérieurs. L'étage, accessible par deux escaliers distincts, dévoile un univers tout aussi raffiné. Par le salon, vous rejoindrez une suite parentale nichée sous les combles, avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. Elle dispose d'un spacieux dressing sur mesure et d'une salle de bain privative avec double vasque et douche. Le reste de l'étage s'ouvre sur un palier desservant trois chambres, dont deux principales séparées par une salle d'eau commune, ainsi qu'un grenier menant à la seconde partie de la maison. Cette dernière pouvant être complétement indépendante vous offre un potentiel locatif important ou de nombreuses possibilités pour accueillir vos proches. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte et véranda attenante, ainsi que deux studios indépendants, chacun avec un espace nuit et une salle d'eau. A l'étage, deux autres studios avec dressing et salle d'eau privative viennent parfaire cet ensemble unique. L'extérieur, quant à lui, n'est pas en reste, avec une dépendance d'environ 120 m² d'emprise au sol, laissant libre cours à vos envies de projets supplémentaires. Cette propriété d'exception saura séduire les plus exigeants, en quête d'un lieu de vie à la fois élégant, spacieux et serein, où chaque espace a été conçu avec goût et raffinement. A visiter sans tarder ! Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3 200 euros et 4 410 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 1 204 000 euros dont 4.7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 150 000 euros
Publiée le 03/10/2024 -
Réf. agence : LFI-MOR-17141 - Réf Superimmo : ANVXWTYIR
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| Prix de vente : 1 204 000 € | Prix au m² : 3 181 € / m² |
| Taxe foncière : 1 740 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 54 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127492.pdf
| 378,48 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 36 900 m² | Piscine |
| Orientation : Nord / Sud | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | 5 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 6 wc | Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 200 € / an
Maximum :
4 410 € / an
Diagnostics réalisés le 20/12/2022.
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