Vente maison 1 210 000 €

378 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Le Mans (72000)

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3 201 €/m²
Terrasse
1 Garage
Piscine

ESPACES ATYPIQUES LE MANS

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Description

Cette propriété d'exception, avec une surface principale de 378 m², est nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 4 hectares. Ce bien se distingue par la qualité et l'élégance de sa rénovation, le charme authentique de l'ensemble, comprenant une maison de gardien et d'anciennes écuries, ainsi que par son emplacement privilégié, en retrait de la route, au coeur des bois et de la nature. La rénovation complète de la propriété a été effectuée récemment, intégrant tous les éléments essentiels : toitures, façades, fenêtres remplacées pour une meilleure isolation, les systèmes de chauffage, électricité et plomberie entièrement modernisés, respectant les dernières normes techniques et écologiques. La décoration intérieure, réalisée par un architecte d'intérieur, réussit une subtile combinaison entre l'authenticité des matériaux d'époque et la modernité. Des éléments patrimoniaux comme les cheminées en pierre, les tommettes au sol et les boiseries anciennes ont été magnifiquement préservés, tout en étant sublimés par des finitions contemporaines. L'agencement et la décoration créent ainsi une atmosphère élégante et chaleureuse, où chaque espace est pensé pour un confort optimal. L'ensemble est niché dans un parc privé de plus de 4 hectares, richement boisé, garantissant discrétion et tranquillité. Cet environnement naturel exceptionnel, avec sa piscine extérieure chauffée, offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et au ressourcement, loin des regards et de toutes nuisances. Les anciennes écuries ont été réhabilitées en salle de sport, équipée de matériaux de qualité, et aménagée pour des activités sportives et de bien-être. Les volumes spacieux et ouverts permettent d'installer des équipements variés, tout en conservant l'authenticité du bâtiment d'origine. La maison de gardien, d'une superficie d'environ 190 m², est rénovée pour ce qui est du gros oeuvre, elle laisse des possibilités d'aménagement et d'exploitation à convenance. Des plans détaillés et des devis sont disponibles pour terminer les travaux selon les besoins et les goûts des futurs propriétaires. Le parc, véritable écrin de verdure, entoure la propriété et garantit une intimité totale. Les arbres centenaires, les sentiers ombragés et la végétation luxuriante créent une atmosphère paisible. Située aux portes du Mans cette propriété offre un cadre de vie parfaite proche de toutes commodités. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2180 euros à 3000 euros / an Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr»

Publiée le 08/10/2024 - Réf. agence : LM3955 - Réf Superimmo : ANVXWVCJK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 210 000 €	Prix au m² : 3 201 € / m²
Taxe foncière : 3 680 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf

378 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 40 000 m²	Piscine
1 Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1800
Séjour de 27 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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