Vente maison 395 000 €

380 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Ambert (63600)

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1 039 €/m²
2 terrasses
1 garage - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: radiateurs

Lavail Corinne

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Description

Vous serez charmé par cet ensemble immobilier situé au centre-ville d'Ambert sur un terrain de 935m2 composé d'une maison de caractère et d'une maison de bourg adjacente, habitables de suite.
-La maison entièrement rénovée avec gout de 300m2 offre un ensemble traversant avec une grande entrée, cuisine avec paroi coulissante donnant sur le séjour, salon bar, buanderie, cellier, salle d'eau avec wc.
L'accès au premier étage se fait par ascenseur ou par un bel escalier bois. Vous y trouverez une suite parentale avec salle d'eau, Wc et dressing, une grande salle de jeux, 2 grandes chambres dont une avec lavabo et Wc privé, une salle de bain avec baignoire a remous, un Wc et plusieurs pièces aménagées en petites chambres ou bureaux.
Au second étage une grande chambre, une pièce polyvalente très spacieuse (dortoir) , une petite chambre, une salle d'eau avec Wc. Accès direct au grenier.
Prestations de qualité : magnifiques parquets, cheminées et grands placards dans toutes les pièces à vivre, ascenseur accessible au fauteuil roulant, pompe à chaleur neuve, chauffeeau thermodynamique, double vitrage, électricité aux normes, terrasse.
-Une maison de bourg adjacente de 80m2 avec une entrée indépendante par rue ou jardin, une cuisine, séjour, salle d'eau, cellier, Wc indépendant.
A l'étage, 2 chambres, bureau, Wc et combles. Chauffage gaz de ville.
Quartier très calme à proximité immédiate des commerces, des services publics, et établissements scolaires.
Jardin arboré clos par de grands murs en pisé, accessible aux véhicules,
Divers : Vmc, fibre, tout a l'égout, garage atelier, 2 caves.
Idéal pour grande famille, profession libérale ou investisseur. Très fort potentiel en location saisonnière, actuellement aménagé en gite capacité 20 personnes.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter : Eric MAI, Je vous adresserai tous les éléments dont je dispose.
Rsac no453445314 Clermont Ferrand.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus de photos sur notre site internet.
Estimation des dépenses énergétiques pour la maison entre 2440 EUR et 3330 EUR (valeur 2021), classe C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/08/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 9_839 - Réf Superimmo : ANVXT5F1W

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 039 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://aigles-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=10

380 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 935 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 5 parkings	2 terrasses
Année de construction : 1900	Chauffage individuel: radiateurs
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 35 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain	6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 330 € / an

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