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Vente maison 513 700 €
380 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Pineuilh (33220)

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  • 1 352 €/m²
  • 1 terrasse
  • Coin cuisine équipé
  • Piscine
Aglaor Yvonnick - Dr House Immo

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Description

Je vous propose cette Maison traditionnelle de 1970, construction style périgourdin de 380 m², sur un terrain plat arboré de 5967 m² avec piscine .
Vue dégagée sur la campagne environnante limitrophe Dordogne et Gironde, au calme, sans vis à vis.
Rez-de-chaussée : 230 m² avec de grands espaces :
• Vaste entrée
• Pièce à vivre de 80 m2 : séjour/salon avec cheminée et cuisine équipée ouverte
• Cuisine d'été de 31 m2, avec baies coulissantes accédant à la terrasse de 50m2, exposée sud. Terrasse carrelée avec store.
• Piscine de 10 mètres linéaires x 5 mètres linéaires traitement au sel, chauffée. Volet de sécurité télécommandé
• Jardin clôt arboré.
Partie nuit :
• 1 chambre de 20 m2
• 1 bureau avec placards de 17 m2
• 1 lingerie/local technique de 18 m²
• 1 salle de bain avec baignoire balnéothérapie,douche à l'italienne, lavabo double vasque
• 1 cabinet de toilettes avec lave-mains
A l’étage : 4 grandes chambres (toutes ont une surface de plus de 10 m² ), 2 salles de bains avec baignoire et toilettes, salle de jeux aménageable de 57 m2.
Garage pour 2 véhicules de 32 m2 avec portes électriques.
Economique et Ecologique : Chauffage pompe à chaleur air eau, eau chaude produite par cumulus électrique, climatisation partielle.
Menuiseries isolantes double vitrage, alarme, assainissement individuel réalisé en 2019, panneaux solaires, puits avec pompe et robinet.
Dépendances :
• 33 m2 : bâtiment local jardin et atelier
• Auvent de 32 m2.
Parc arboré et clos (clôture refaite à neuf).
Située à moins de 10 minutes en voiture des commodités : commerces, santé, scolarité, gare, culture, loisirs, etc. et à 45 minutes de la capitale girondine.
Cette charmante demeure réalisée avec des matériaux authentiques et locaux vous donnera envie de vous installer pour concrétiser votre projet ( maison grande famille, chambres d'hôtes ou autres) .
N'attendez plus pour contacter votre conseiller en immobilier pour organiser une visite. Je vous accompagnerai dans votre projet avec rigueur et dynamisme. Ce bien vous est présenté par Yvonnick Aglaor, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 21/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 73328DHI1872 - Réf Superimmo : ANVXVSZ78
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Caractérisques
Prix de vente : 513 700 €Prix au m² : 1 352 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,15% TTC - 15 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/256.pdf

380 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 5 967 m²Piscine
Orientation : Sud1 terrasse
Année de construction : 1970Climatisation
Coin cuisine équipé3 salles de bain
Wc séparé - 3 wcCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 900 € / an
Maximum : 5 340 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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