Vente maison 662 400 €

380 m²

12 pièces 12 p

Plésidy (22720)

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1 743 €/m²

Meilleur Conseil Immo

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Description

Vous recherchez Votre Chez Vous, Votre petit coin de Paradis, un bien clé en main, habitable de suite et pouvant vous rapporter un rendement locatif.
N'attendez plus, venez visiter !
Au Coeur de la Campagne Bretonne, nichée dans un écrin de verdure, Magnifique propriété comprenant une Maison principale et ses 2 gites, le tout sur environ 3 hectares 6 000 m² de terrain prairies et bois.
La Maison principale d'environ 155 m² se compose, d'une Vaste pièce de vie Lumineuse de 60 m² avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse exposée Sud/Ouest avec vue dégagée sur la verdure, 4 suites parentales d'environ 13 et 18 m² (soit 4 chambres avec salle d'eau privatives) dont une au rez-de-chaussée, une buanderie, un carport et un grenier à finir d'aménager.
Chauffage : Bois et Aérothermie au sol
Aspiration centralisée.
Le 1er gite d'environ 110 m², mitoyen à la maison principale, se compose d'une véranda d'environ 32 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la pièce de vie, 2 suites parentales d'environ 16 m² chacune avec salle d'eau et mezzanine au dessus.
Soit la possibilité de 6 couchages.
Chauffage électrique.
Le 2nd gite d'environ 117 m², indépendant de la maison principale et proche du Hangar, comprend :
Au rez-de-chaussée : une Grande pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec insert donnant sur une terrasse exposée Sud/Ouest, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale d'environ 15 m² avec salle d'eau, une buanderie et un wc,
A l'étage : de deux belles chambres d'environ 14 m² en enfilade, un palier, un wc et une salle d'eau avec loggia.
De plus, ce gite comprend un garage à l'arrière.
Le tout sur un terrain délimité permettant une location courte ou longue durée.
Chauffage électrique et bois.
Cette propriété possède un terrain d'environ 3 hectares 6 000 m² composé de prairies, d'un bois, d'un Hangar, d'un four à pain et d'une source alimentant les maisons.
Doubles vitrages partout, toitures en bon état, charpente en bon état, électricité aux normes, pas de travaux à prévoir !
Taxe foncière pour l'ensemble (soit les 3 maisons) 2 231€.
PHOTOS DES GITES sur demande !
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Patricia ROUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 258 235

Publiée le 18/06/2024 - maj le 22/09/2024 - Réf. agence : VM2115-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXW2MBC

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Caractérisques

Prix de vente : 662 400 €	Prix au m² : 1 743 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 22 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

380 m² - 12 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2023.

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