Vente maison 798 000 €

383 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Biaudos (40390)

iad France - Philippine Lom (06 84 19 66 99) vous propose : BIAUDOS - Á 20 minutes de Bayonne
Majestueuse bâtisse du XIXème siècle où l'histoire rencontre le confort moderne.
Nichée au coeur de plus de 2 hectares de nature préservée, cette propriété offre un cadre enchanteur.
Édifiée sur trois niveaux, et offrant près de 400 m² d'espace habitable (383 m² habitables et 467 m² au sol) , elle met à disposition au rez-de-chaussée un lieu de vie convivial et traditionnel avec un bel espace séjour et détente, une cuisine neuve équipée ainsi qu'une grande salle à manger. Au sol, pierres de Bidache et parquet ancien se mêlent à merveille et renforcent le cachet de ce chaleureux foyer. Un studio indépendant de 30 m² offre une flexibilité d'accueil supplémentaire. Les étages desservent la partie nuit avec quatre chambres par niveau ainsi que 3 salles de bains avec WC.
Cette demeure a été largement rénovée, bénéficiant de menuiseries en double vitrage pour la partie nuit et d'une chaudière à granulés assurant un confort moderne tout en préservant son caractère d'origine.
De plus, deux granges de 70 m² chacune adjointes offrent un potentiel supplémentaire, prêtes à être transformées selon votre imagination et vos projets.
Une piscine pourra également être érigée au Sud, à l'entrée de la bâtisse.
Une cave de 25 m² et 2 garages viennent compléter l'ensemble.
Venez découvrir ce bien d'exception, idéal pour les amoureux de l'ancien et des beaux volumes, propice à la réception d'hôtes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philippine Lom EI (ID 64782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 813244282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 798 000 €

Prix au m² : 2 084 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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PHILIPPINE LOM - IAD

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