Vente maison 958 350 €

383 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Cazals (46250)

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2 502 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier Sarlat-la-Canéda

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Description

Ancienne ferme restaurée en grande partie, avec des matériaux de belle manufacture, cette propriété de 340 m² habitables est composée d'une maison principale d'habitation aux grands espaces de vie sur un même niveau: Cuisine contemporaine entièrement équipée avec buanderie et accès terrasse, une spacieuse pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau, un WC ... mais aussi un bureau avec vue sur la vallée. A l'étage : trois chambres d'hôtes neuves avec deux salle d'eau ainsi qu 'un salon d'accueil. Le sous sol a fonction de garage, de stockage de bois, chaufferie , et abrite un ancien four à pain fonctionnel. Le gite fraichement restauré a un accès indépendant ainsi qu'une belle terrasse : Composé d' une pièce à vivre avec coin cuisine , d'une chambre double ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé, il repose sur un sous sol d une centaine de m² pouvant être également aménagés. Un Spa d'extérieur à son entrée était apprécié des différents clients ayant la chance d'y avoir séjourné. La partie grange ( 300 m² environ ) ,en pierres, offre sur 02 niveaux des possibilités d'aménagement infinies et les poutres traditionnelles agrémentent cet ensemble. Cette propriété est implantée sur environ 10 hectares de bois et de prairies et c'est au cours d'agréables balades que vous emprunterez les chemins menants aux deux mares, à une borie traditionnelle. Vous apprécierez également les nombreux espaces dédiés aux animaux de la ferme et l'incroyable verger aux nombreuses variétés de fruits. Des récupérateurs d'eau de pluie et une pompe liée à l'une des deux mares sont fonctionnels. Cet ensemble immobilier est idéalement situé à Cazals, village pittoresque du Lot car vous êtes à un peu plus de 17km de la vallée du Lot et 20 km de la vallée de La Dordogne... toutes deux gorgées de trésors historiques . Au plaisir de bientôt partager une visite.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 101 - Réf Superimmo : ANVXWWGI0

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Caractérisques

Prix de vente : 958 350 €	Prix au m² : 2 502 € / m²
Taxe foncière : 1 723 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/365546.pdf

383 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 100 000 m²	Lotissement
Orientation : Nord / Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 190 € / an

Maximum : 7 090 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER SARLAT-LA-CANÉDA

Siren : 980987275 - N° de carte professionnelle : CPI24022023000000009