Vente maison 320 000 €

384 m²

16 pièces 16 p

9 chambres 9 ch

Gurat (16320)

Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (? 06.87.89.48.47) vous invite à découvrir ce logis historique niché au cœur d’un cadre paisible, situé à Gurat, à seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette, 30 minutes de la gare d’Angoulême, et 1h15 de Bordeaux et de l’Océan.
Caractéristiques de la propriété :
Surface habitable : 384 m² (divisée en 3 logements)
Dépendances : Environ 800 m² (granges, écuries, chais, etc.)
Terrain : Parcelle d’environ 8706 m²
Pièces principales :
7 chambres
3 salles d’eau
4 WC
Bureau
Cour intérieure fermée avec pigeonnier et porche d’entrée, idéal pour divers projets familiaux ou professionnels.
Description des Logements :
Logement 1 (63 m²) - Habitable immédiatement :
Cuisine ouverte sur salon
2 chambres
1 salle d’eau avec WC
Terrasse
Garage
Aucun travaux à prévoir
Logement 2 (151 m²) - À rénover :
Entrée, cuisine ouverte sur séjour
Cellier et cave
1 salle d’eau avec WC
2 chambres
Logement 3 (170 m²) - Rafraîchissement à prévoir :
Entrée, salon
Cuisine, salle à manger avec cheminée et sol en pisé
Bureau
3 chambres
1 salle d’eau, 2 WC
Éléments techniques :
Chauffage central hybride (pompe à chaleur)
Menuiseries en double vitrage
Toiture refaite sur les parties habitables
Fibre présente (raccordement à effectuer)
Isolation des combles partiellement réalisée
Assainissement non conforme (à mettre aux normes)
Points forts :
Vue dégagée sur la campagne environnante
Nombreuses dépendances offrant un potentiel d’aménagement sur 2 niveaux
Proximité des commodités : à 5 minutes de Villebois-Lavalette (écoles, commerces, services)
Travaux nécessaires :
Des rénovations et modernisations sont à prévoir pour redonner à cette propriété historique tout son éclat.
Localisation :
5 min de Villebois-Lavalette
25 min de Ribérac
30 min de la gare d’Angoulême
1h15 de Bordeaux et des plages de l’Océan Atlantique
Ludivine Malhouroux : 06.87.89.48.47
Ne manquez pas l’opportunité de faire revivre ce magnifique logis du XVIème siècle, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886 - SAFTI – MALHOUROUX Ludivine, Conseiller indépendantAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LUDIVINE MALHOUROUX - SAFTI

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