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Vente maison 875 500 €

384 m²

12 pièces 12 p

Saunières (71350)

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2 280 €/m²
Meublée
Cuisine séparée
Chauffage au gaz
Piscine

Jean-Claude GRAS - eXp France

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Description

L’agence Négocity vous propose cette magnifique propriété du 19ème siècle, en bordure du Doubs, sur 7 840m² de terrain arboré.
Cette propriété peut aussi bien être une très agréable résidence familiale (principale ou secondaire) ou un gîte haut de gamme.
Le domaine est composé de plusieurs bâtiments : la Villa, une dépendance aménagée et une vaste grange.
- La villa (partie habitation) de 333m², comprend une grande pièce à vivre avec salon, salle à manger, une cuisine, 6 chambres avec chacune salle de bains/WC et une chambre enfant. L'ensemble a été totalement rénové par une décoratrice d’intérieur, avec des matériaux authentiques et de qualité (plafonds à la française, parquets chêne, carrelages anciens…).
- La dépendance attenante à l’habitation, de 51 m², est actuellement aménagée en espace de remise en forme/bien être avec sauna, hammam, salle de massage, salle de sport, salle de jeux (baby-foot), laverie, salle de bain et WC indépendant.
Le bien est vendu meublé (mobilier et équipements haut de gamme).
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, avec moustiquaires coulissantes. Pour votre confort, un chauffage central est installé (chaudières gaz : une pour la villa et une pour la dépendance aménagée, avec citerne de gaz enterrée). Un ballon de 750 litres permet d’assurer la consommation d’eau chaude.
Une liaison fibre vous permettra de profiter d’internet à très haut débit. Une alarme couvre la villa et ses dépendances.
L’assainissement est réalisé grâce à une fosse sceptique aux normes.
Et si vous souhaitez agrandir encore le domaine, une vaste grange à colombages du 18ème siècle, qui offre 300 m² supplémentaires, peut facilement être aménagée.
Aucuns travaux à prévoir sur la partie habitation ou la dépendance aménagée. Seule une rénovation partielle du toit de la grange est à envisager pour l’aménager (pas de fuite actuellement).
Côté extérieur, vous profiterez d’un aménagement de qualité, avec une belle terrasse de 150 m² donnant sur une piscine de 5mx10m, chauffée et sécurisée, avec couverture automatique totalement escamotable (marque prima).
Cet espace extérieur, au calme, vous permettra de profiter des belles journées estivales (barbecue, douche solaire et espace repas pour 12 personnes).
La cour est entièrement bitumée et arborée.
A proximité immédiate, une rampe communale de mise à l’eau vous permet à profiter du Doubs en bateau ou en canoë.
Limitrophe de la Côte d’Or et du Jura, à 30 minutes du vignoble bourguignon, de Dole, ou de Chalon sur Saône, et à 1h des stations de ski jurassiennes ou du patrimoine culturel Dijonnais, la situation géographique de cette propriété est idéale pour poursuivre l’exploitation en location saisonnière haut de gamme (actuellement les revenus sur 6 mois/an sont de 80 000€ TTC).
N'hésitez pas à demander plus d'infos !
Contact: Jean-Claude Gras Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 83435698 - Réf Superimmo : ANVXWVTFI

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Caractérisques

Prix de vente : 875 500 €	Prix au m² : 2 280 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.expfrance.fr/honoraires

384 m² - 12 pièces	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue sur jardin
1 cave	Chauffage au gaz
Cuisine séparée	6 salles d'eau
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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JEAN-CLAUDE GRAS - EXP FRANCE

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