Vente maison 1 395 000 €

384 m²

15 pièces 15 p

6 chambres 6 ch

Vire-sur-Lot (46700)

Maison, restaurant, gîte, dépendances, piscine chauffée, terrain, café. 384m2 résidentiel et gîte, 373m2 restaurant et café et 123m2 supplémentaires à rénover. Ancien domaine viticole historique du XVIIIe siècle, restauré avec amour par ses propriétaires actuels, avec beaucoup de goût et de style, et exploité avec succès depuis plusieurs années comme restaurant et lieu d'événements. Situé sur un terrain de 1,5 hectares dans les vallées vallonnées de la région viticole de Cahors, dans le plus fabuleux des cadres, comprenant le restaurant principal, renommé dans la région, et ayant été restauré avec amour, quel que soit le coût. Présenté dans un état impeccable avec une cave à vin et des cuisines industrielles, une cheminée en pierre, une pompe à chaleur/air conditionné et double vitrage partout, et un vaste étage inférieur, en partie voûté, offrant un énorme potentiel si plus d'espace est nécessaire. Café séparé avec chauffage à pompe à chaleur/air conditionné. Gîte de deux chambres avec cuisine équipée moderne, murs en pierres apparentes, poêle à bois et pompe à chaleur/air conditionné. Deuxième propriété dont la toiture a été refaite mais qui nécessite une rénovation totale de l'intérieur et diverses autres dépendances, toutes situées autour de la charmante cour fermée avec une fontaine centrale. Le logement des propriétaires comprend une propriété de quatre chambres, une cuisine moderne avec salle à manger ouverte, une suite de chambres avec sol en travertin, une salle de bains, un dressing, le tout avec chauffage par le sol. Ancien pigeonnier et annexe d'une chambre. L'ensemble est entouré de charmants jardins avec une abondance d'arbres fruitiers, de vignes et de potagers. Une fabuleuse piscine d'eau salée, récemment installée, avec couverture électrique et chauffage par pompe à chaleur, avec une terrasse en travertin et un pool house, ainsi que l'indispensable jacuzzi. Pour résumer brièvement - une propriété fabuleuse avec un énorme potentiel de gain dans une variété de différents usages de son utilisation actuelle à des mariages, des écoles de cuisine ou une retraite de yoga. Le potentiel est illimité ou peut tout aussi bien être converti en une grande maison familiale avec des chambres d'hôtes, s'il vous plaît former une file d'attente ordonnée.
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 339 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2630.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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