Vente maison 472 500 €

385 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Lédergues (12170)

Maison de maitre, jadis ancien corps de ferme, avec grange et etable, rénové entièrement.
Les propriétaires aguerris aux chantiers importants et aux rénovations pour avoir eu de belles propriétés au paravent , ont su faire transformer celle-ci qui devait être la dernière, c'était un corps de ferme en pierre avec sa grange en ' L" attenante à la bâtisse et son étable dessous en une maison de maître de standing, offrant à présent quasiment 400m² habitables !
Une fois la porte franchie la magie opère instantanément , les yeux partent dans tous les sens tant les volumes sont impressionnants.
Un séjour de 90m² avec un toit cathédrale à plus de 6 mètres ( possibilité d’une mezzanine de50 M² et plus ) un espace salon pour 12 personnes, un espace salle à manger , bureau , bibliothèque , et détente plus acces terrasse 2.
L’ancienne étable de 90 m² offre aussi un espace salon , un espace salle à manger et de tente avec une cheminée, tout est en double voir en triple !
La cuisine est loin d’être en reste avec 44m² très lumineuse, donnant sur la terrasse ou l’attend un énorme four a pizza pour compléter, les éviers et plans de travail sont en pierre.
les amateurs de cuisine vont craquer devant l’imposant piano LACANCHE professionnel qu’on retrouve chez les étoilés avec même sa friteuse incorporée et chauffe plats de quoi honorer cette région Aveyronnaise qui est l’ambassadrice de la gastronomie depuis des générations.
La rénovation ( avec toutes les factures) est l’œuvre de corps de métiers locaux triés sur le volet avec des matériaux nobles et de qualité, en témoigne le DPE époustouflant qui affiche fièrement un « B » 93 et « A » 3 dans une maison en pierre de 400m² qui était une ferme!
A l’étage le coin nuit avec la grande suite parentale et dressing et deux autres chambres
Un point en OR et rare dans cette demeure elle est équipée d’un ascenseur PMR d’une capacité de 5 personnes, ainsi les acquéreurs retraites ne sont plus oublies !
l’isolation a été soignée dans toute la maison , la qualité des menuiseries, toiture neuve ardoise et bien sur le top du chauffage actuel : 2 pompes à chaleur haut de gamme une pour le plancher chauffant de la grange et ancienne étable et une deuxième pompe à chaleur pour le chauffage central et la production d’eau chaude de la bâtisse.
Le tableau électrique est à la mesure de la bâtisse avec une deuxième tableau pour la domotique , des interrupteurs intelligents et évolutifs si vous souhaitez de la gestion par téléphone de la maison.
Derrière un immense hangar de150m² là aussi avec un gros tableau électrique neuf et le Triphasé, plus arrivée eau, le sol est cimenté lisse, possibilité de faire un étage de stockage, il a été entièrement isolé toit 80mm d’everisol et murs avec des panneaux lisses sandwich industriels devant et arrière double peau bardage la porte coulissant automatique de 3,50 de hauteur par 5,30 de largeur permet de rentrer un gros camping car ou un camion facilement.
La propriété est entièrement clôturée avec portail automatisé
2 puits
L’assainissement est traité par une micro station, c’est ce qui a de mieux à ce jour et d’efficace
Aucun vis-à-vis, les avantages de la campagne sans être isolé, Albi centre-ville à seulement 40 minutes, idem pour Rode.
Ramassage scolaire
La fibre a pris un peu de retard mais ne va pas tarder
UNE BELLE VALEUR SURE!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 559769 )

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2023.

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DIDIER FORT - OPTIMHOME

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