Vente maison 887 000 €

387 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saumur (49400)

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2 292 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Jérôme PANNIER - Capifrance

55 avis

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Description

Propriété d'exception avec vue panoramique et calme absolu.
Découvrez cette magnifique maison nichée au cœur de la nature, offrant une vue imprenable sur la Loire dans un cadre paisible, propice à la détente. Composée d'une maison principale et d'un logement secondaire attenant, cet ensemble saura séduire les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de confort.
La maison principale - Des volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, elle comprend : une entrée spacieuse avec penderie intégrée, un wc, un élégant escalier desservant l’étage, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon convivial agrémenté d'une cheminée insert, une charmante véranda offrant une vue imprenable sur la nature environnante avec la Loire en toile de fond, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale agrémentée d’une salle de bains privative et un dressing.
À l'étage: un espace bureau, trois chambres dont une avec salle d’eau privative wc et dressing, une salle d’eau supplémentaire et un wc indépendant.
Le sous-sol, accessible depuis la cuisine, offre de multiples possibilités modulables selon vos projets, une grande pièce avec baie vitrée et porte motorisée (ancien garage), une lingerie avec chaufferie, une salle de billard, un bureau, ainsi que plusieurs annexes (cave, remise, local technique).
Le logement secondaire - Parfait pour accueillir famille et amis.
Ce logement attenant et indépendant dispose au rez-de-chaussée: une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois, ainsi qu'une salle d’eau avec wc.
À l'étage : une spacieuse chambre en mezzanine.
Une seconde salle d’eau avec accès direct depuis le jardin.
Les extérieurs - un véritable havre de paix.
À l'entrée de la propriété se présente un double garage couvert avec remise attenante.
Un chalet, une piscine hors sol avec préau pour profiter des belles journées d’été.
Enfin, un terrain de jeux pour enfants, ainsi qu’un kiosque fermé en bois aménagé pour des moments de détente en plein air.
Un petit observatoire d'astronomie, parfait pour admirer les étoiles lors des nuits claires.
Le tout est situé sur un terrain de plus de 4 hectares, soigneusement paysagé et agrémenté d’une clôture pour préserver votre intimité.
Les points forts de la propriété :
Chauffage et production d’eau chaude par géothermie et pompe à chaleur pour un confort éco-responsable.
Panneaux photovoltaïques et climatisation.
Citerne enterrée pour l'arrosage du jardin, offrant une gestion efficace des ressources en eau.
Cette propriété rare allie charme et prestations haut de gamme dans un environnement préservé. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877751)

Publiée le 15/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 340939113282 - Réf Superimmo : ANVXWY51X

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Caractérisques

Prix de vente : 887 000 €	Prix au m² : 2 292 € / m²
Taxe foncière : 4 786 €

37 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	387 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 42 441 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1989	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 27 m²	5 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 295 € / an

Maximum : 3 106 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2022.

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