Vente maison 1 239 000 €

390 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Hennebont (56700)

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3 177 €/m²
Exclusivité
2 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

LE BEC Immobilier HENNEBONT

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Description

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier en EXCLUSIVITÉ !
Rare sur le marché, cette magnifique propriété composée de deux maisons jumelles est idéalement située à proximité immédiate des écoles et des commerces du centre ville, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas des sentiers du halage. Édifiée dans un jardin paysagé clos de murs en pierres de plus de 680 m², cette maison allie charme et confort moderne, et se caractérise par différentes ambiances intérieures et extérieures.
La maison principale se distingue par son espace généreux de plus de 210 m² de pièces à vivre, répartis sur trois niveaux. Vous serez immédiatement séduit par les éléments du passé qui lui confèrent un caractère unique : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond et cheminées anciennes.
L'espace de vie lumineux comprend une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce à une extension vitrée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Profitez également d'un salon cosy avec cheminée et d'un salon familial, prolongé par une terrasse intime exposée à l'ouest, idéale pour vos moments de détente en plein air.
La propriété dispose de six chambres spacieuses, d'un bureau, de deux salles de bains, ainsi que de nombreux rangements pratiques.
Le rez-de-jardin offre des espaces supplémentaires comprenant une lingerie, buanderie, celliers et une salle de détente, rendant cette maison fonctionnelle et agréable à vivre.
La seconde maison offre un rendement locatif intéressant pour les propriétaires et est idéale pour l'installation d'une future profession libérale.
Les points forts :
- Situation centrale
- Proximité des sentiers du halage
- Belle surface habitable
- Aménagements et matériaux de qualité
- Alliance de l'ancien et du contemporain
- Joli jardin clos et arboré
- Double garage et stationnements sur la propriété.
RÉFÉRENCE : LR2409023
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LE BEC Immobilier Hennebont
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : LR2409023-LEBECIMMO - Réf Superimmo : ANVXWWEPL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 239 000 €	Prix au m² : 3 177 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 59 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lebecimmo/15178/0b6e7/202203024_honoraires_agence_transaction_a4_portrait_1.pdf

390 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 686 m²	Vue dégagée
2 garages - 3 parkings	Cave
Année de construction : 1957	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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Siren : 410841308 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2016 000 009 774

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