Vente maison 749 000 €

390 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Lagarde (32700)

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1 921 €/m²
Exclusivité
Terrasse
6 Parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage électrique

SELECTION HABITAT

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Description

EXCLUSIVITE ENSEMBLE GASCON ENTIEREMENT RENOVE DANS UN ENVIRONNEMENT DE CAMPAGNE AVEC VUES DEGAGEES - TRES BELLES PRESTATIONS Située sur un petit promontoire, la propriété offre des vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de Lectoure. Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants mais néanmoins totalement indépendants, tous les deux rénovés et parfaitement fonctionnels. L'ensemble est flexible et permet d'envisager une activité de gîte/chambres d'hôtes dans un environnement très calme à quelques kilomètres seulement de Lectoure. LE BÂTIMENT PRINCIPAL D'architecture gasconne classique, il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et conviviales, et d'un bel escalier contemporain permettant d'accéder au 1er étage. La rénovation minutieuse a permis de conserver de beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres) et de créer une ambiance confortable et chaleureuse. - Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée munie d'un insert efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau privative, une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau. A ce niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été transformée en pièces d'utilités avec une douche. - L'escalier en chêne spécialement créé au cours de la rénovation mène à un palier coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 grandes chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une autre pièce qui pourrait facilement devenir une autre chambre. L'ensemble est élégant, spacieux, lumineux et très bien distribué, notamment avec les deux chambres du rez-de-chaussée de plain-pied. LA SECONDE MAISON Elle devait certainement être autrefois une dépendance de type agricole, attenante à un pignon de la gasconne, dont la partie supérieure est encore visible. Elle offre une atmosphère très cozy, avec ses teintes chaudes et ses lambris. - Depuis le jardin et le petit massif d'herbes aromatiques, la grande pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert est traversante et chaleureuse. A ce niveau, une cuisine équipée, une buanderie et un wc séparé . - Un escalier large et original en béton mène au 1er étage avec 3 chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, un grande salle de bain familiale avec douche et baignoire. Cette maison peut être destinée aux amis ou devenir un très confortable gîte totalement indépendant. Cette propriété a de nombreux atouts: les travaux réalisés récemment sont de qualité, les deux maisons sont bien distribuées et très lumineuses, l'environnement est calme sans être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée. Ramassage scolaire si nécessaire à proximité. Sous réserve des autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée. Lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, patrimoine architectural et historique. UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRECIER LE LIEU ! POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ET/OU VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU 05 62 29 59 57

Publiée le 10/11/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 12011358827 - Réf Superimmo : ANVXX5AWG

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 1 921 € / m²
Taxe foncière : 1 206 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

390 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 27 428 m²	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
6 Parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 1792	Chauffage électrique
Cuisine équipée	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 280 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2022.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762