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Vente maison 1 690 000 €
390 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Mérignac (33700)

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  • 4 333 €/m²
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Realtii

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Description

- MERIGNAC CENTRE - MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRE DE 390 M2 DANS UN ÉCRIN DE VERDURE AU CALME
Nous vous proposons cette splendide maison aux prestations à la fois anciennes et contemporaines (Parquet bois massif en point de Hongrie, 2 cheminées en pierre, menuiseries en aluminium anti-effractions).
Vous serez fascinés par sa belle luminosité, ses vastes espaces et sa situation au calme sans vis-à-vis. Son emplacement à proximité du centre de Mérignac et au coeur d'une verdure luxuriante en font un bien rare et d'exception.
Elle se compose d'une vaste entrée avec dressing et WC séparé, d'un bureau, de 5 chambres dont une grande suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire, douche et WC.
L'espace de vie de 145 m2 (double séjour, salle à manger et salon TV) bénéficie d'une triple exposition ce qui lui procure une luminosité exceptionnelle. Une spacieuse cuisine avec cheminée dispose également d'une arrière cuisine pour votre confort.
Au sous-sol, vous trouverez un double garage ainsi qu'une buanderie, une chambre d'ami avec salle d'eau, le local technique, ainsi que 2 autres belles pièces pouvant faire office de salle de sport et home cinéma.
Son beau terrain paysagé de 2 270 m2 vous permettra d'accueillir facilement une grande piscine.
Toutes les commodités sont à proximités immédiates, écoles, centre commercial, tramway, bus, etc.
Lien vidéo sur Youtube :
Pour plus d'information, nous vous invitons à nous contacter.
Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550.00 et 4870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/06/2023 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 12323-KTINVESTISSEMENTS - Réf Superimmo : ANVXSPHP2
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Caractérisques
Prix de vente : 1 690 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 333 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,32% TTC - 70 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ktinvestissements/147/hXJ19/bareme_honoraires_realtii.pdf

390 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 268 m²2 garages - 2 parkings
CaveAnnée de construction : 1970
Chauffage au gazCuisine équipée
Séjour de 125 m²2 salles d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 550 € / an
Maximum : 4 870 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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