Vente maison 459 000 €

390 m²

13 pièces 13 p

Montagrier (24350)

En exclusivité, ce domaine d'exception est situé à 30 minutes au nord ouest de Périgueux et à proximité de tous les services à Ribérac et Tocane Saint Apre.
Il est situé dans un petit hameau sur les hauteurs avec des vues magnifiques. La route ne dessert que le hameau qui est donc très calme. Le terrain de 2261 m² est plat et arboré, une piscine chauffée de 12x6 est en position dominante face à la vallée, elle a été construite en 2016. Il y a également un puit.
La résidence principale, de 300 m² habitables environ, dispose de 5 chambres entre 12 et 32 m², 2 salons de 30 et 40 m², 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 cellier, 1 cuisine/salle à manger de 35 m².
Accessible par l'intérieur de la maison se trouve une grange de 40 m², aisée à rénover.
La seconde résidence, de 90 m² environ, est parfaite pour un gîte. Il s'agit d'une ancienne grange entièrement rénovée entre 2017 et 2018. Elle comporte au rez de chaussée, un espace de vie (cuisine, salon et salle à manger) de 25 m². A l'étage se trouvent 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 salon de 30 m². Les 4 dernières photos sont du gîte.
L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité en conservant les attributs anciens. Les vitres à double vitrage et les volets sont neufs. Le chauffage central est au gaz, elle est entièrement isolée, elle dispose d'une fosse septique.
Honoraires de 4 % seulement.
This exceptional domaine is situated 20 minutes north west of Périgueux and near to all services in Ribérac and Tocane St Apre.
It is situated in a small hamlet, with magnificent views of the valley and is composed of a main house, a second 2 bedroom property, and a barn. The road leads only to the hamlet and is therefore very quiet. The land of 2261 m² is flat and mature with trees and shrubs. There is a well, and also a heated swimming pool 12m by 6 m in a dominant position.
The main residence is very spacious, offering around 300 m² of habitable area, including 5 bedrooms measuring between 12 and 32 m², 2 sitting rooms of 30 and 40 m², a shower room, bathroom, cellar, kitchen/dinning room of 35 m².
There is also a barn of around 40 m², accessible from the interior, ready for renovating should you wish.
The second residence, of around 90 m² is perfect for a gite. It was formerly a barn which has been entirely renovated in 2017/2018. On the ground floor is a kitchen, sitting room/dining room of 25 m². Upstairs are 2 bedrooms, a shower room and a sitting room of 30 m². The last 4 photos are of the gite.
The houses have been renovated with high quality materials, conserving the old features. The windows are double glazed and the shutters are new. The central heating system is gas and the property has been insulated throughout. There is a septic tank. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 (réf. 562092 )

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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