Vente maison 598 900 €

392 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Fresselines (23450)

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1 528 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Claude GUILLET - Capifrance

59 avis

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Description

Dans un petit village avec commerces Au cœur de la Vallée des peintres de la Creuse, cette superbe demeure de charme du XVIIIème siècle est nichée au cœur d’un village artistique, au bord du sentier menant au confluent des deux Creuse, site Claude Monet. Cette demeure bourgeoise comprend : Entrée, Wc, escalier et placard, cuisine ouverte sur salle à manger ,3 grands salons destinés actuellement aux salles d'exposition dont un ouvert sur véranda, une chambre de 11 m2 avec SDB et WC privé, une deuxième de 23 m2 avec salle ce bains et WC privatif, la troisième chambre de 25 m2 avec salle de bains et Wc privé, un appartement de 48 m2 avec cuisine, affectées aux chambres d’hôtes. Logement perso avec 2 chambres et une salle d’eau, WC et lingerie. En sous-sol deux caves. Grande terrasse avec vue sur le parc. Dépendances non attenantes devant la maison avec garage et atelier, 2 autre dépendances au fond du jardin et une autre contiguë à la maison.
La propriété dispose d'une cour, d'un grand jardin clos et arboré de 1163m² environ, d'un puits.
Cette propriété à 20 minutes de Guéret, une heure de Limoges, 3h30 de Paris,20 minutes de l’autoroute - la gare SNCF ligne Paris Toulouse à 30 minutes, une base de plein air très réputée du Lac d'Eguzon à 25 minutes.
Vous recherchez une maison de caractère, ou avoir une activité de chambres d'hôte ce bien est une opportunité rare. Une visite s'impose coup de cœur assuré .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Réf.860368

Publiée le 29/05/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 340939285614 - Réf Superimmo : ANVXVVYV4

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Caractérisques

Prix de vente : 598 900 €	Prix au m² : 1 528 € / m²
Taxe foncière : 1 717 €

33 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 565 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	392 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 1 163 m²
1 niveau	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 48 m²
4 salles d'eau	5 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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