Vente maison 1 090 000 €

394 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Reignier-Esery (74930)

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2 766 €/m²

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Description

Maison de caractère au calme
Coup de coeur assuré à Pers-Jussy (5min de la gare de Reignier)
Bienvenue dans cette ancienne ferme rénovée en 2019 où chaque coin cache une surprise et respire la zénitude de l'endroit. Située dans un cadre champêtre en Haute-Savoie à moins de 30 minutes de Genève et Annecy, profitez du calme tout en restant à proximité des commodités et des stations de ski.
Disposée sur un terrain de 1200 m² en bordure de champs, la bâtisse comporte une habitation principale de 365 m², un studio équipé, un gîte de type F2 actuellement en location de vacances, et 192 m² de dépendances (cave avec vieux pressoir, garages, étable). Plusieurs places de parking dont 3 abritées. De nombreuses possibilités dans cet espace ont été étudiés, comme une cave à vin, une piscine intérieure, la création d'un nouvel appartement ou tout autre projet de votre imagination pourraient être réalisés.
Vue Panoramique : Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur la nature et le Salève.
Espaces de Vie Spacieux : Les vastes espaces de vie créent une atmosphère aérée et accueillante. Le salon avec insert, la salle à manger et la cuisine avec plafond cathédrale forment un ensemble harmonieux de plus de 150 m².
Au RDC vous trouverez également 1 chambre spacieuse et un bureau, une Salle de douche un WC, une buanderie et un cellier
A l'étage :
1 Suite Parentale : avec salle de bains lumineuse, un dressing et une terrasse de 27 m² avec vue imprenable.
2 chambres spacieuses avec dressings communicante par une salle de douche avec WC.
Cerise sur le gâteau :
Un espace dortoir de 30m2 ou salle de jeux au dessus de la mezzanine avec un espace pouvant encore être aménagé.
Vous serez séduit par le jardin sans vis-à-vis, un véritable havre de paix. Des espaces aménagés, une terrasse ensoleillée avec un jacuzzi, et plusieurs coins détente invitent à profiter de la nature, le tout entièrement clôturé.
Pour la partie technique : Chauffage au sol hydraulique au RDC et cumulus avec pompe à chaleur, un insert bois Schmidt vitré des plus somptueux pour vos flambées hivernales et 3 pompes à chaleurs réversibles. Chauffages à inertie dans les chambres.
**Opportunité de Revenus Locatifs** : Pour vous accompagner dans le financement de ce bien d'exception, deux appartements indépendants peuvent être utilisés en tant que locatif saisonnier, générant des revenus d'environ 30 000 € par année avec une carence locative des plus faibles.
A découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2258.41€

Publiée le 10/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 85306890 - Réf Superimmo : ANVXWW1KM

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Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 2 766 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

394 m² - 8 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2019
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 1902	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 258,41 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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