Vente maison 549 900 €

395 m²

12 pièces 12 p

10 chambres 10 ch

Limoux (11300)

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1 392 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz
Piscine

Christophe DEUMIER - iad

44 avis

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Description

iad France - Christophe Deumier (06 14 66 17 70) vous propose : PROPRIETE-LIMOUX-10 CHAMBRES-NATURE
**Évasion Familiale ou Touristique au COEur de la Nature**
Venez découvrir ce magnifique domaine de 380 m², niché parmi les vignes, sur les hauteurs de Limoux. Chaque détail est pensé pour votre bien-être. Dès votre entrée, vous serez séduit par la grandeur de cet espace unique. La salle de jeux de 45 m² ravira les amateurs de divertissements, tandis que la vaste pièce de vie de 69 m², véritable cOEur de la maison, est un havre de convivialité et de chaleur. Une belle cheminée à foyer ouvert crée une atmosphère idéale pour des soirées inoubliables en famille ou entre amis.
Les 7 chambres, variant de 9 à 16 m², offrent chacune une ambiance unique et reposante, parfaites pour des nuits paisibles. Une salle de bain et une salle d'eau complètent cet espace nuit pour votre confort, alliant fonctionnalité et élégance.
La maison attenante, parfaite pour loger des invités ou pour agrandir l'espace de vie, comprend un salon lumineux de 36 m², une cuisine conviviale, 3 chambres et une salle de bain. Entre les deux habitations, un garage de 120 m², renfermant d'anciennes cuves à vin, témoigne d'un passé riche en histoire et ajoute une touche d'authenticité à ce lieu exceptionnel.
Sur les 15 300 m² de terrain, vous trouverez également une piscine pour vous rafraîchir durant les chaudes journées d'été et un garage non attenant, offrant un cadre idyllique pour la détente et les loisirs en plein air. Les vastes espaces extérieurs invitent à la rêverie, à la promenade et à la redécouverte de la nature. Ce lieu est parfaitement adapté pour une activité touristique, alliant beauté naturelle et confort moderne.
Imaginez-vous, parmi les vignes, savourant la tranquillité des hauteurs de Limoux, où chaque coucher de soleil transforme le paysage en une toile de maître. Ce domaine est plus qu'une simple habitation, c'est un véritable refuge de beauté et de sérénité, où chaque moment devient un souvenir précieux.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Deumier EI (ID 47379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1606336 - Réf Superimmo : ANVXWYFJY

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Caractérisques

Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 1 392 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

395 m² - 12 pièces - 10 chambres - ter. 15 332 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Chauffage au gaz	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 150 € / an

Maximum : 5 700 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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