Vente maison 2 600 000 €

395 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Lyon 8ème (69008)

VENTE MAISON-LOFT, 10 PIÈCES, 395m2
L'agence LES CLÉS D'ALEXIA vous présente cette maison-loft nichée dans le 8ème arrondissement de Lyon, à proximité du prestigieux quartier de Monplaisir, à 10 mn à pied de la place Ambroise-Courtois.Dès l'ouverture du portail électrique se révéle une cour verdoyante d'une élégance incomparable.
Le joyau principal de cette propriété est un somptueux loft flambant neuf de 326 m2, équipé de climatisation pour un confort absolu. Les 120 m2 du rez-de-jardin accueillent un espace de réception majestueux, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine gastronomique entièrement équipée. Une cave à vin, un bureau raffiné et un cellier-buanderie complètent cet espace de vie, tandis qu'une entrée spacieuse avec vestiaire et toilettes relie gracieusement le garage à la résidence principale.
À l'étage supérieur, une salle de jeux de 45 m2 mène aux 4 suites de luxe de la maison. Cette salle est agrémentée d'un sauna, d'un espace bureau et d'une vaste terrasse partagée avec la somptueuse "Master Suite" de 48 m2. Les 3 autres suites de 28 m2 chacune offrent un confort inégalé. Les baies vitrées de la zone de réception offrent un accès direct au jardin luxuriant, au salon d'été et au spa de nage, offrant une expérience de bien-être incomparable avec sa piscine chauffée au sel, dotée de nage à contre-courant et de volets immergés, le tout dans une intimité absolue.
Chaque détail de ce loft atypique, entièrement domotisé et sécurisé, a été minutieusement étudié pour garantir un confort optimal. Le garage peut aisément accueillir 3 à 4 véhicules, répondant ainsi aux besoins les plus exigeants en matière de stationnement.
Le second lot, également appelé "la maison d'invités", est en excellent état et offre une surface habitable de 69 m2 (loi Carrez). Ce charmant espace dispose d'un salon et d'une cuisine donnant sur le jardin, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau à l'étage, offrant ainsi un espace d'accueil idéal pour les convives.
Cette maison d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des universités et des hôpitaux, ainsi que d'un accès facile à l'autoroute, offrant un cadre de vie luxueux et pratique pour toute la famille.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception, qui saura vous charmer dès le premier regard ! Contactez dès maintenant Stéphanie CHASTEL de l'agence LES CLÉS D'ALEXIA au 07.49.53.68.77. Immatriculée au RSAC Lyon sous le N° 513 014 548, elle saura vous accompagner dans votre projet et vous garantir un véritable coup de cœur.

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Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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