Vente maison 1 927 000 €

395 m²

14 pièces 14 p

11 chambres 11 ch

Pontoise (95000)

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4 878 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

Catherine DI PALMA - eXp France

06 48 35 80 80 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Installé en bordure de petite ville, ce domaine de 2 maisons propose sur
5.23ha boisés des installations complètes de belle qualité pour travailler ses
chevaux sur des surfaces différentes, selon le temps, les disciplines et le
nombre de cavaliers :
- manège aéré et lumineux 40x20 avec sol fibré refait récemment,
- grande carrière 70 x 40 en mélange Toubin & Clement, encadré de lices
arrondies,
- une autre carrière 58 x 38 accueillant en son angle un marcheur 6 places
couvert très récent.
- Un rond de longe de 17m bien encadré, sol T&C complète les aires de
travail.
Les chevaux sont accueillis dans une cour d'écuries composée de plusieurs
modules en bois avec boxes (22 boxes au total), selleries personnelle et
propriétaires, graineterie, douche, zone de préparation et stockage matériel.
Bien pensé, organisé de manière groupée, cet outil de travail optimise le
temps d'entretien et limite les trajets inutiles.
Les 7 beaux paddocks qui viennent d'être dessinés et clôturés sont proches de
la cour d'écurie. Une grande pâture de 6000m2 environ peut encore être
divisée en paddocks.
Séparant la partie équestre qui dispose de son parking, un espace boisé
masque un peu à la vue deux maisons distinctes.
- La première maison ( 141m2) est un joli cocon avec de belles pièces de
réception lumineuses, habillées de tomettes chaleureuses : salle à manger
avec cheminée, grand salon, bureau ou chambre avec boiseries et cheminée.
A l'étage deux chambres se partagent une grande salle de bain. La terrasse
surplombe la petite ville, sans être gênée par les voisins mais on peut aller
chercher son pain à pied. Un jardin avec une piscine s'étend devant la terrasse.
- La deuxième maison, plus grande (255m2) a été divisée en plusieurs
appartements. Parfaite pour accueillir du personnel ou créer du gîte, des
stages. Elle dispose également d'une grande pièce face aux écuries qui peut
servir de club-house, agrémenté d'une kitchenette et d'un poêle à bois.
Les deux maisons profiteront de travaux de rénovation et d'une meilleure
isolation. Chauffage gaz actuel. Piscine inutilisée.
> A 10/15mn de Magny en Vexin ou de Gisors, proche Pontoise, à 1h du
périphérique parisien, la propriété offre une structure opérationnelle, deux
maisons habitables (et en tout 3 logements et 3 studios ) et un joli parc pour se
relaxer. Elle est parfaite pour un cavalier professionnel, une écurie de
propriétaires, le travail sur des aires de qualité et des sorties multiples dans la
campagne environnante: de nombreux chemins réjouiront les cavaliers
d'extérieur. On peut encore développer l'activité de l'ensemble en créant
d'autres boxes et en aménageant la parcelle d'herbage. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4400€ - Exp France Catherine DI PALMA - Agent commercial - EI - RSAC Beauvais 509057824

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84636773 - Réf Superimmo : ANVXWW679

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Caractérisques

Prix de vente : 1 927 000 €	Prix au m² : 4 878 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

395 m² - 14 pièces - 11 chambres - ter. 50 000 m²	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

374 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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CATHERINE DI PALMA - EXP FRANCE

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