Vente maison 495 000 €

396 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Baraqueville (12160)

iad France - Dorian Arguel (06 14 48 45 75) vous propose : Belle propriété de 9 pièces. Rare sur ce secteur, entre Albi et Rodez, sur la commune de Baraqueville. Très belle demeure sur un parc arboré et entretenu de plus de 7000 m² environ. La maison se compose de 2 parties.
La première partie, au rez-de-chaussée, propose un logement T4 actuellement exploité sous forme de micro-hôtel. Il dispose de 3 belles chambres, entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, chacune équipée de salle de bains, placard et point WC. La salle de réception est à couper le souffle avec plus de 70 m² environ. Chaleureuse et lumineuse grâce à ses 3 portes-fenêtres, elle pourra accueillir séminaires ou réunions de famille. Elle est également dotée d’une cuisine équipée et fonctionnelle donnant sur une belle terrasse, d’un espace d’accueil des clients. La terrasse dessert les 3 chambres du rez-de-chaussée, la cuisine et la salle de réception. Exposée sud, vous et vos hôtes pourrez profiter de son magnifique panorama dès le réveil et de son spa.
À l’étage, vous découvrirez un second logement de type T4, composé de 3 chambres, 2 salles de bains, 1 bureau, 1 salle de sport, une cuisine équipée, une salle à manger et un salon. Une belle luminosité se dégage de l’ensemble des pièces grâce à des espaces traversants et des fenêtres et/ou velux.
Enfin, 3 garages (dont 2 attenants à la maison) et 3 caves viennent compléter l’ensemble immobilier.
Un système de chauffage central sur toute la propriété est assuré par une chaudière au fioul, complété par plusieurs appareils électriques dans les salles de bains et les chambres.
Cet endroit vous permettra de vous ressourcer, de vivre et de séjourner en toute tranquillité. À l’abri de la frénésie urbaine, un cocon pour vous, votre famille et vos hôtes !
Le domaine réalise un beau chiffre d’affaires en progression sur une prestation de 3 chambres et offre un très fort potentiel de développement pour une exploitation complète des lieux. Toute la partie rez-de-chaussée sera vendue clé en main pour reprendre l’activité dès l’acquisition.
Un lieu qui vous invite à profiter de la douceur de vivre et qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour continuer l'aventure !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Arguel EI (ID 32867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 843764184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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DORIAN ARGUEL - IAD

13 avis clients

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