Vente maison 288 000 €

397 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Chailly-en-Gâtinais (45260)

Aurélien Breiner vous présente aujourd'hui cette maison de 397 m², au sein de la ville de Chailly en Gatinais et bâtie sur un terrain de 2408 m² .
Un environnement agréable, calme et boisé abrite cette maison a l'architecture haut de gamme et aux volumes appréciables.
Orientée Est Ouest et chauffée a la pompe a chaleur cette maison aux façades de prestige se compose au rdc:
- d'une véranda avant de 26 m²
- d'une véranda arrière de 44 m² donnant sur une terrasse de 120 m²!!
- d'une entrée
- d'un double séjour avec cheminée de 54 m²
- d'une cuisine séparée de 15 m² dotée d'un poêle a bois
- d'une chambre de 25 m²
- d'une salle de bains de 13 m²
- de WC de 4 m²
A l'étage:
- d'un couloir de 10 m² avec rangement
- de 3 chambres de 22, 25 et 28 m²
- d'une douche avec WC
Une extension de 115 m² (pièces avec boiseries sur photos) et comprenant 2 pièces (au RDC et a l'étage) dont une avec balcon, vous permettrons diverses possibilités tels que salle de jeux, salle de sport, chambres d'amis, location et AirBnb
Toutes les portes sont blindées.
A l'extérieur, le jardin est parfait pour le grand air et abrite 3 cabanons en bois neuf dont deux de 15 m² et un de 40 m² .
Les commodités quant a elle sont proches ( hypermarché et collège) avec la ville de Lorris a 3 km a peine. Le village est fibré et sera idéal pour travailler en Home- Office (télétravail).
La conclusion d'Aurélien Breiner: Une maison coup de cœur, hors normes, évolutive et très intéressante disposant de volumes incroyable. Parfait pour devenir votre futur havre de paix. Unique sur le secteur
Cette annonce référence 232454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN BREINER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88786924600017.
Prix du bien : 288 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2023
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 288 000 €

Prix au m² : 725 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2023.

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AURELIEN BREINER - BSK IMMOBILIER

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