Vente maison 967 200 €

398 m²

12 pièces 12 p

10 chambres 10 ch

Guérande (44350)

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2 430 €/m²
9 terrasses
2 garages - 6 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Florian PHILIPPE - Expertimo

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Description

Proche de Guérande, vous serez séduits par ce magnifique domaine, où je me ferai un plaisir de vous accompagner lors de la visite de la propriété.
Propriété de 12 pièces de 398 m2 sur un terrain de 3388 m2, pouvant servir de gîte et/ou de chambres d'hôtes, loin des routes pavillonnaires, en pleine campagne, et proche du Golf international de la Baule,
Cette propriété peut-etre facilement modulable (transformation possible).
Ce bien comprend :
Une salle de réception de 33 m2,
Un salon, une salle à manger de 60 m2.
Une cuisine avec sa cheminée d'ambiance de 41 m2.
Une véranda de 17 m2.
10 chambres, dont 5 chambres entièrement équipés et indépendante.
4 appartements dont une P.M.R (personne à mobilité réduite).
2 garages d'une surface de 42 m2.
9 salles d'eau avec wc.
3 wc indépendants (homme,femme,handicapé).
Un parc paysager avec son plan d'eau, vous offrira un véritable hâvre de détente.
À l'heure du télétravail (fibre optique, 1 Gbit/s et plus), les espaces de vie qui vous seront ici proposés prendront toute leur dimension et contribueront à vous ressourcer en toute tranquillité.
Pour tout renseignement ou visite : votre conseiller immobilier Mr Florian PHILIPPE, Tél : 07.68.48.66.67
Annonce rédigée par: Mr Florian PHILIPPE, agent commercial, (E.I), rsac Saint-Nazaire 878432673, Entrepreneur individuel.
Cette annonce vous est proposée par PHILIPPE Florian - - NoRSAC: 878432673, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 843_69332-01 - Réf Superimmo : ANVXW6D85

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Caractérisques

Prix de vente : 967 200 €	Prix au m² : 2 430 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1212

Date de disponibilité : 08 février 2025	398 m² - 12 pièces - 10 chambres - ter. 3 388 m²
2 garages - 6 parkings	9 terrasses
Année de construction : 1992	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 60 m²
9 salles d'eau	12 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 410 € / an

Maximum : 7 370 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2022.

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