Vente maison 399 900 €

398 m²

12 pièces 12 p

Ingwiller (67340)

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1 005 €/m²

PBH IMMO

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Description

INGWILLER (67) - Maison de Maître 400m² avec dépendances sur 17.60 ares
!!! AFFAIRE UNIQUE ET RARE DANS LE SECTEUR !!!
[Nouveauté en EXCLUSIVITE chez PBH IMMO]
Laissez vous charmer par cette magnifique demeure de charme édifiée en 1906 sur un terrain de plus de 17 ares à proximité de toutes les commodités à pied. (gare, commerces, écoles, etc)
L'agréable impression d'espace et le style bourgeois du début de XXe siècle sont accentués notamment par une généreuse hauteur sous plafond (3.18m), un parquet massif de qualité et un plafond mouluré.
Cette maison de Maître vous offre près de 400m² sur trois niveaux, comprenant au rez-de-chaussée (186m²), un hall d'entrée, une belle salle à manger et un salon baigné de lumière, un grand bureau avec sa bibliothèque, une vaste cuisine avec son annexe, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
Le premier étage (121m²) accessible par un bel escalier en bois comporte un dégagement, 5 belles chambres, une salle de bain et un WC.
Le deuxième étage est composé de 3 chambres à coucher supplémentaires (60m²) ainsi que d'un grenier aménageable avec WC et d'un sur-combles également utilisable pour une surface de plus 230m² (au sol).
Pour compléter ce bien, nous avons une cave de plus de 185m², une cour agrémentée d'un joli kiosque (ancienne show room de la brasserie), deux grands garage et une dépendance.
Cette propriété de charme est idéalement située dans un environnement arboré, verdoyant et paisible avec un accès facile la ville. Elle est accessible par 2 portails et un portillon central.
La maison bénéficie elle aussi de plusieurs accès.
Pour votre confort, le logement bénéficie d'une chaudière récente au gaz.
Le jardin arboré entièrement clôturé est magnifique à toutes les saisons de l'année et bénéficie d'une terrasse ombragée et à l'abri des regards.
(Des travaux de réaménagement et d'amélioraation ont été entrepris depuis la prise de photos)
Prix FAI : 399 900 Euros (y compris les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire)
Un RDV en agence pourra être demandé avant de visiter ce bien d'exception.
Une question ? Contactez votre interlocuteur unique chez PBH IMMO pour cette belle affaire en exclusivité : Philippe FIRN, responsable régional négociateur salarié au 06.52.759.970 ou
Visites en Visio possible sur demande.
Pour tous vos projets immobiliers RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans la NORD ALSACE, OBERMODERN, 51a rue de la Moder, HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER, 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER, 21 rue de la Liberté.
[Estimation offerte et sans engagement].
Découvrez toutes nos nouveautés en avant-première sur notre page Facebook "PBH IMMO Alsace Moselle".

Publiée le 16/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 7484 - Réf Superimmo : ANVXWYEGP

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 005 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

398 m² - 12 pièces - ter. 1 760 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1906	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 060 € / an

Maximum : 5 550 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2022.

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