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6
Vente maison 945 000 €
399 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Nogaro (32110)
399 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Nogaro (32110)
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- 2 368 €/m²
Réseau Swixim - Swixim
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de Maître 600m² - Dépendance 1200m² sur 113000m² - GERS -
Réf 68228DD: Nous allons vous présenter ce village situé à 9 minutes de Nogaro et de son célèbre circuit Paul Armagnac qui attire chaque année des milliers de personnes, 19mn d’Aire sur l’Adour et 38mn de Mont de Marsan.
Niché au cœur d'un écrin de nature préservée (zone réseau Natura 2000 et Zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.) , le village de Perchede dans le Gers offre un cadre enchanteur où le temps semble suspendu. Entouré de collines verdoyantes et de vastes étendues champêtres, ce village respire la quiétude et la sérénité.
Vous pouvez randonner sur 30 sentiers balisés, soit 249.9 km de marche au total. Le long de ces randonnées pédestres vous pourrez découvrir de nombreux éléments du terroir local : Patrimoine bâti, réserves naturelles, produits locaux.
A 5minute à peine de ce village passe le chemin de Saint Jacques de Compostelle « Via Podiensis »
Au sein de ce décor idyllique se dresse majestueusement une maison de Maître, symbole d'élégance et de raffinement. Avec ses 600m² habitables, cette demeure allie avec harmonie le charme authentique de l'ancien au confort moderne.
Dès l'entrée, le visiteur est accueilli par le caractère imposant des pièces de vie du rez-de-chaussée. Deux vastes salons ornés de magnifiques cheminées d'époque, une salle à manger élégante, un petit salon intimiste, une cuisine équipée principale ainsi qu'une cuisine d'été, offrent un espace de vie convivial et fonctionnel. La luminosité inonde ces espaces grâce aux grandes fenêtres qui encadrent chaque pièce, tandis que la hauteur sous plafond confère une sensation d'espace et de liberté.
Un majestueux escalier en bois mène au premier étage, où le confort et l'intimité sont au rendez-vous avec cinq chambres spacieuses, chacune agrémentée d'une cheminée unique. Deux salles de bains somptueuses, un bureau propice à la concentration, et un vaste dressing complètent cet étage, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des invités de marque.
Le deuxième étage révèle un potentiel remarquable avec ses combles aménageables de 300m². Ces vastes espaces offrent une multitude de possibilités, qu'il s'agisse de créer une salle de jeu pour les enfants, un espace de détente ou même d'autres chambres pour accueillir davantage d'invités.
Le cachet authentique de cette demeure est sublimé par ses éléments d'origine soigneusement préservés : de splendides cheminées d'époque, des parquets en chêne vieilli et des moulures délicatement ouvragées, qui témoignent du passé prestigieux de cette propriété.
S'étendant sur une superficie de 1200m², une grande annexe vient compléter cet ensemble immobilier d'exception. Autrefois utilisée comme chai, cette annexe offre désormais un espace polyvalent, comprenant des boxes à chevaux, des garages et un atelier, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de ses occupants.
Le parc somptueux qui entoure la propriété s'étend sur environ 113791m² , entièrement clos pour préserver l'intimité de ses habitants. Un véritable havre de paix où se mêlent harmonieusement différentes essences d'arbres, telles que le majestueux Cèdre du Liban, le noble chêne, et bien d'autres encore. Ce véritable joyau de verdure invite à la contemplation et à la détente, offrant un cadre idéal pour se ressourcer en toute quiétude au cœur de la nature
"Les possibilités pour cette propriété sont infinies, avec un potentiel de 1200m² à exploiter. Des gîtes confortables aux vastes salles de réception, de restaurant, les options pour ce bâtiment sont nombreuses.
N'hésitez pas à me contacter au 0783385356 pour échanger sur votre projet ou programmer une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2481€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau
Publiée le 17/05/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : 68228DD - Réf Superimmo : ANVXVS4NN
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| Prix de vente : 945 000 € | Prix au m² : 2 368 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.swixim.fr/fr/agence-annecy/honoraires
| 399 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 113 791 m² | Année de rénovation : 2000 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur campagne |
| Année de construction : 1890 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  142 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 18/07/2019.
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