Vente maison 1 854 000 €

400 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Bordeaux (33000)

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4 635 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Jean-Guillaume Bretagne - efficity

38 avis

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Description

33950 - LEGE CAP FERRET - AUX PORTES DE BORDEAUX - VILLA CONTEMPORAINE - 425 m2 - 9 CHAMBRES - PISCINE - PARC ARBORE DE 2870 m2 - DIVISION ET CONSTRUCTION POSSIBLE - IDEAL FAMILLE, MAISON D'HOTES OU PROFESSION LIBERALE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette chaleureuse villa de 2004 située à l'entrée de la presqu'île du CAP FERRET, sur un terrain de 2870 m2, à Lège Bourg.
Dans un parc arboré, à l'abri des regards, cette maison d'inspiration coloniale offre de beaux volumes et prestations de qualité.
Elle vous permettra de recevoir une grande famille, des invités ou d'exercer votre profession libérale.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un premier salon et un espace de rangements puis un grand espace de vie avec cheminée de presque 80 m2, inondé de lumière et orienté vers le jardin et ses terrasses couvertes.
Une grande cuisine aménagée pouvant facilement s'ouvrir sur la pièce de vie termine l'ensemble, ainsi qu'un cellier, une buanderie, un wc et commodités.
A noter une dernière partie pouvant être indépendante comprenant 2 chambres, une pièce d'eau, un wc et un salon donnant sur une terrasse couverte.
Un bel escalier dessert l'étage composé de ses suites et d'un appartement.
Les 5 chambres ont chacune leur pièce d'eau, wc indépendant et un balcon.
L'appartement se compose d'un salon, de 2 chambres, d'une pièce d'eau et d'un wc.
Ce bien d'exception ne vous laissera pas indifférent(e) et n'attends plus que vos projets d'aménagement.
* Superficie totale: 425 m2
* Superficie terrain: 2870 m2
* Division du terrain possible
* Stationnements
* Piscine 12X5
* Puit
* Dépendance
* Logements indépendants
* 12 pièces
* 9 chambres
* 10 wc indépendants
* 10 pièces d'eau
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JE TRAVAILLE AVEC TOUTES LES AGENCES ET LES RÉSEAUX IMMOBILIERS SÉRIEUX DE LA REGION, DONC SI VOUS AVEZ DES CLIENTS SOLVABLES POUR CE BIEN JE PARTAGE MES HONORAIRES AVEC VOUS DANS L'INTÉRÊT DE MES CLIENTS.
Pour plus de confidentialité, le dossier photo et technique sont sur demande.
Pour plus de renseignements veuillez contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au 06 76 72 07 05 ou Anna POUPEE au 06 76 28 37 93
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 27/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165633 - Réf Superimmo : ANVXWSNQF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 854 000 €	Prix au m² : 4 635 € / m²
Taxe foncière : 4 515 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

400 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 2 865 m²	Piscine
Orientation : Sud	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	Séjour de 77 m²
8 salles d'eau - 1 salle de bain	10 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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