Vente maison 749 000 €

400 m²

10 pièces 10 p

10 chambres 10 ch

Brionne (27800)

SOUS OFFRE
Nichée au cœur de la campagne Normande entre Brionne et Bernay, édifiée sur plus de 5 hectares de terrain verdoyant, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie alliant confort, espace et charme authentique.
Cette spacieuse demeure bourgeoise de 230 m², repartie sur 3 niveaux, se distingue par son agencement harmonieux et ses volumes généreux.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un salon chaleureux de 28 m² avec un insert à bois, un séjour lumineux de 30 m² avec cheminée ouverte colombages et tomettes anciennes, une cuisine aménagée et équipée de 17 m², une buanderie et un WC.
Au 1 er étage 5 belles chambres élégantes, 2 salles d’eau et un WC.
Au 2ème étage 1 pièce palière de 15 m², deux belles chambres de plus de 20 m², une salle de bain et un WC.
Vous serez également séduit par la magnifique maison d’amis de 170 m², alliant charme traditionnel et modernité avec son ambiance chaleureuse, comprenant au rez-de-chaussée un espace cuisine/salon/séjour de 80 m2,une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC ,aux normes PMR. À l’étage, vous trouverez deux autres chambres confortables et une seconde salle d'eau avec WC.
De plus, vous découvrirez un grenier aménageable de 30 m² offrant de nombreuses possibilités...
Cette maison d’amis est un véritable havre de paix, parfaite pour recevoir vos proches ou créer un lieu de vie indépendant. Son architecture à colombages et ses volumes généreux en font un bien rare, à ne pas manquer !
La maison principale ainsi que la maison d'amis sont toutes les deux classées en D sur le diagnostic de performance énergétique (DPE)
A l'extérieur, cette propriété offre un cadre bucolique et fonctionnel.
Vous y découvrirez un hangar ouvert de 150 m², une bergerie, un four à pain, un poulailler, une mare pittoresque, ajoutant une touche de charme et de tranquillité à la propriété, 2 abris pour chevaux avec accès à l'eau, parfaitement adaptés pour accueillir vos compagnons à 4 pattes, sans compter les nombreux arbres fruitiers!
Idéalement situé, ce bien se trouve à seulement 20 minutes du prestigieux Golf et château du Champ de Bataille, à 15 minutes du château d'Harcourt, à 10 minutes du Bec-Hellouin, classé parmi les plus beaux villages de France.
Une localisation parfaite pour les amateurs de golf, d'histoire et de patrimoine Normand.
Accès par la A28, RD 613, RD 428, à seulement 4 min de la gare de Brionne (Rouen-Evreux-Caen), 20 min de la gare de Bernay (Paris-St-Lazare- Evreux-Rouen-Caen-Deauville), 1h des plages Normandes et à 50 min de l'aéroport de Deauville.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser, en exclusivité, une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurélie COURTEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 296 300 Greffe de BERNAY) 07 64 34 88 11 (réf. 569288 )

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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2022.

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AURÉLIE COURTEL - OPTIMHOME

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