Vente maison 209 000 €

400 m²

4 pièces 4 p

Châtillon-Coligny (45230)

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : Maison des Années 30 à Châtillon-Coligny avec Vue Panoramique et Grand Terrain
Amoureux du charme de l'ancien et des grands espaces, cette maison des années 30, située à Châtillon-Coligny, est une opportunité rare à découvrir sans tarder. Idéalement positionnée à proximité des écoles (primaire et collège) et du centre-ville, cette demeure bénéficie d’un cadre de vie privilégié.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par la vue imprenable sur les toits, l’église et l’ensemble de Châtillon-Coligny.
Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour lumineux, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'une salle de bain, d'une chambre confortable et de toilettes séparées, vous offrant un espace de vie fonctionnel et agréable.
À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses avec rangements intégrés, idéales pour accueillir une famille.
Le sous-sol total vous garantit un espace de rangement optimal ou la possibilité d’aménagements supplémentaires selon vos projets. Le chauffage est au fioul, et les huisseries en bois.
Sur une parcelle généreuse de 4 300 m², vous profiterez d’un puits fonctionnel, idéal pour l’arrosage du jardin et vos futurs aménagements extérieurs.
L'atout supplémentaire de cette propriété réside dans son atelier de 300 m² situé sur le terrain, un espace rare qui saura séduire artisans, créateurs ou tout passionné en quête de projets d’envergure.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout.
Cette nouveauté, pleine de charme et de potentiel, vous attend pour une visite. Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette perle rare au cOEur de Châtillon-Coligny.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 550 et classe CLIMAT G indice 110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 523 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 550 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	110 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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