Vente maison 1 250 000 €

400 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Cornier (74800)

74800 CORNIER - PROPRIETE D'EXCEPTION : MAISON - GITE - CALME - NATURE - possibilité de terrain en sus - SOURCE d'eau
Efficity qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET vous proposent cette propriété unique située à Cornier, en plein cœur de la Haute-Savoie, qui s'érige dans un cadre naturel et paisible.
Cette propriété est un véritable havre de sérénité, elle offre tout le confort nécessaire pour en faire sa résidence principale et jumeler une activité de gîte ou chambres d'hôtes.
Proche des commodités et des grands axes, cette propriété est le point de départ idéal pour explorer les richesses de la région, des sommets du Mont-Blanc aux rives des lacs d'Annecy et Léman.
**DESCRIPTIF DE LA PROPRIETE**
///// Le bâtiment principal de 310,95m² utiles est distribué de la manière suivante :
L'entrée principale se fait coté ouest, par un bel espace aménagé permettant de franchir le sas de la maison principale et également à sa droite un autre lieu de vie pouvant être un appartement indépendant.
Ce bâtiment principal est composé d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 90m² donnant sur la terrasse exposée Sud Est avec une vue extraordinaire sur les montagnes. Cette pièce bénéficie d'un magnifique et majestueux poêle alsacien puis une cuisine séparée moderne avec accès à la terrasse. Vous disposerez de 6 chambres réparties au rez-de-chaussée et à l'étage, d'une salle de bain, de salle de douche dans certaines chambres, et en tout 6 WC. Une mezzanine à l'étage offre des espaces cocooning tels que salons, bibliothèque ou tout autre aménagement à votre gré. Au Rez vous disposerez d'une buanderie, ainsi qu'une pièce qui communique avec les pièces de ce bâtiment principal. Les pièces peuvent être modulables. A l'extérieur de ce bâtiment se trouve également l'accès par un escalier une chambre et sa salle de douche donnant sur sa propre terrasse.
///// En annexe, un chalet indépendant, un gîte 4 étoiles de 88,41m² utiles
Un univers cosy et chaleureux, parfait pour les familles ou petits groupes (capacité 6 personnes), avec tout le confort moderne. Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Deux chambres spacieuses, 1 salle de douche, 1 WC et une terrasse privative.
++++LES ATOUTS :
EXCEPTIONNELLE et RARE : SOURCE captée sur le terrain : possibilité de l'exploiter !
Parcelle de terrain de 4652m² en zone AP du PLU avec VUE PAORAMIQUE à 360°, plusieurs espaces de détente aménagés, terrain de pétanque. POSSIBILITE d'acquérir du terrain agricole supplémentaire.
La possibilité de garer une 20aine de véhicules.
Cette propriété bénéficie d'une situation stratégique et d'un accès rapide aux destinations phares de la région.
Pour découvrir cette propriété d'exception et ses nombreuses possibilités, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94, ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815.
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Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 3 125 € / m²
Taxe foncière : 1 242 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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