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Vente maison 636 000 €
400 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
La Salvetat-Peyralès (12440)

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  • 1 590 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
Gaffard Immobilier

Gaffard Immobilier

69 avis
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Description

Ce magnifique Mas a été rénové tout en conservant son caractère ancien.
Situé dans un petit hameau, la propriété est au calme et sans vis-à-vis.
Le domaine s'articule autour d'une grande cour privative qui donne accès à une grande maison en pierre de 400 m² habitables. Une grange de très grande dimension lui fait face.
L'entrée de la propriété se fait par quelques marches menant à un grand séjour - cuisine d'environ 50 m², l'ensemble du rez-de-jardin est constitué de caves permettant de nombreux rangements et abritant la chaudière à gaz. A droite de la cuisine se trouve une buanderie et des escaliers menant aux chambres du 1er étage. A droite également, un vestiaire et une chambre très spacieuse d'environ 50 m² avec sa salle d'eau privative. A gauche, deux grands salons (20 m² et 30 m²) et un couloir menant à une autre chambre avec sa salle d'eau. A l'étage, trois chambres de belles surfaces, une grande surface pouvant servir de bureau ou salle de jeux, un WC séparé, une salle d'eau avec WC, une salle de bain luxueuse avec baignoire, douche et WC.
Le jardin exposé au sud est agrémenté d'une belle piscine au sel chauffée avec pool house/vestiaire, d'arbres centenaires, d'un potager et d'un abri de jardin. Le terrain (praire et bois) est également accessible par un chemin rural menant à travers la forêt et éventuellement à la rivière.
Les propriétaires actuels ont amélioré cette propriété déjà magnifique en installant du double vitrage (tellement en accord avec la propriété qu'il est imperceptible), en installant des velux, en construisant une belle porte sur la grange et en révisant complètement la piscine et l'électricité dans la grange et l'étable, la réfection du toit du sécadou et une partie du toit de la maison. Tous les travaux ont été entrepris depuis 2017. Une chaudière à gaz nouvelle génération va être installée prochainement.
Cette propriété est spacieuse. Outre la surface habitable qui dépasse 400m², 600 m² de dépendances et de caves permettent le stockage, le bricolage et offrent également la possibilité de développer une activité de chambres d'hôtes déjà existante. Elle pourrait également permettre d'abriter des séminaires ou des stages de yoga ou tout simplement accueillir une famille nombreuse.
Référence agence : 1814

Publiée le 12/12/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : CE8B-T39-8E4 - Réf Superimmo : ANVXU8OOI
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Caractérisques
Prix de vente : 636 000 €Prix au m² : 1 590 € / m²
Taxe foncière : 2 137 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4678/bareme.pdf

Disponible immédiatement400 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 12 129 m²
1 niveauPiscine
Parking couvertTerrasse
Chauffage au gaz3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
280 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 526 € / an
Maximum : 11 534 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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Siren : 483531307
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