Vente maison 4 490 000 €

400 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Montgenèvre (05100)

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11 225 €/m²
3 terrasses
4 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

BR Immobilier

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Description

Le Cabinet BR Immobilier est fier de vous présenter ce MAGNIFIQUE CHALET de 400 m2, situé à 1860 mètres d'altitude, au coeur d'un village traditionnel. Niché sur un terrain ensoleillé de 1450 m2, il vous offre un accès rapide aux pistes de ski.

Le chalet, alliant pierre, mélèze et lauze, bénéficie d'une exposition plein Sud, Est et Ouest, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Grâce à son enneigement généreux, vous profiterez de pistes parfaitement entretenues chaque année.
Édifié avec des matériaux de grande qualité, le toit en lauze et les gouttières en bois apportent une esthétique raffinée. Les terrasses et les allées sont revêtues de magnifiques pierres en granit. À l'étage, le parquet en noyer massif des chambres contraste élégamment avec le bardage en mélèze. Le chauffage par le sol assure un confort optimal sur les deux niveaux, y compris dans le garage. Les fenêtres oscillantes et les baies vitrées offrent des vues imprenables sur les sommets environnants.
Le chalet se répartit sur trois niveaux comme suit :
Rez-de-jardin :
- Appartement indépendant de 95 m2 avec entrée,
- Cuisine équipée sur mesure en pin Cembro,
- Spacieux salon ouvrant sur une terrasse dans un jardin arboré,
- Poêle à bois en céramique,
- 3 chambres,
- Salle d'eau avec douche à l'italienne,
- WC indépendant,
- Grand atelier attenant, idéal pour un ski-room ou sauna,
- Buanderie aménagée,
- Réserve et dressing.
Rez-de-chaussée :
- Entrée principale avec sas,
- Dressing et WC indépendant,
- Double-garage,
- Chambre avec mezzanine,
- Belle pièce de vie avec cheminée en pierre et système Polyflam,
- Cuisine ouverte équipée (marque Pérène, plan en Corian),
- Cellier et 3 balcons (Est, Sud et Ouest),
- Vide-sanitaire sur toute la surface (60 à 80 cm de profondeur),
- Grand parking pour plus de 4 véhicules.
À l'étage :
- Dégagement desservant 1 chambre avec mezzanine et balcon sud,
- 1 chambre parentale avec balcon sud,
- 2 autres chambres dont une avec mezzanine,
- Salle d'eau avec double douche,
- WC indépendant,
- Nombreux rangements sur les 3 niveaux.
Montgenèvre, ensoleillée 300 jours par an, offre plus de 400 km de pistes entre la France et l'Italie, faisant d'elle un des plus grands domaines skiables d'Europe. Le village, accessible à pied, regorge de restaurants et commerces, tandis que Clavière se trouve à quelques minutes en voiture.
De nombreuses activités vous attendent : luge, golf, bike park et espaces de bien-être, avec un spa à proximité.
Accéder à la station est facile : en train depuis Paris, en voiture ou via l'aéroport de Turin.
Ne laissez pas passer cette chance de découvrir un cadre de vie exceptionnel en montagne !

Publiée le 04/10/2024 - Réf. agence : 2885 - Réf Superimmo : ANVXWUAZL

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Caractérisques

Prix de vente : 4 490 000 €	Prix au m² : 11 225 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://br-immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

400 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 450 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
4 Parkings	3 terrasses
Année de construction : 2009	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 120 € / an

Maximum : 5 630 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2024.

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