Vente maison 684 000 €

400 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Roquebrune (33580)

Propriété Monségur Ana Immobilier vous présente cette propriété atypique, érigée fin 17eme / début 18eme, entièrement rénovée. Nichée dans un environnement paisible, cette belle bâtisse allie harmonieusement charme rustique et confort moderne, offrant un cadre de vie serein et confortable à ses habitants. Sa restauration minutieuse a préservé ses caractéristiques d'origine, mettant en valeur la beauté intemporelle des matériaux naturels tels que la pierre et le bois et des matériaux écologiquement durables. Vous serez séduits par l'incroyable volume de l'espace intérieur, de près de 400 m². Le salon bénéficie de hauts plafonds ornés de belles poutres en bois ainsi qu'une grande baie vitrée qui offre une agréable sensation d'ouverture. Son imposant poêle à bois ajoute une touche de chaleur à cette vaste pièce à vivre de plus de 100 m² et créé une atmosphère spacieuse et aérée avec sa cuisine ouverte, parfaitement aménagée et son salon de détente. WC. Un grand espace parental au rez-de-chaussée vous est proposé comprenant la chambre à coucher, un dressing équipé et une spacieuse salle d'eau privative. À l'étage 3 autres belles chambres, une bibliothèque et un grand bureau pourront offrir à chacun un espace confortable pour y habiter. Une salle de bains à partager. Un WC indépendant. La rénovation de l'habitat a respecté le caractère d'origine tout en utilisant des méthodes de rénovation durables traditionnelles : Chaux chanvre, fibres de bois, ouate de cellulose, chauffage par chaudière à granulés à haut rendement, poêle à bois. C'est un bien éco responsable, qui fait inévitablement la différence. Une annexe, communiquant avec la maison sera parfait pour une activité professionnelle à domicile : bureau, espace de réception, SDE. Accès indépendant avec places de parking. Une autre dépendance de 60 m² au sol, avec étage, qui longe une autre aile de la maison, et qui communique avec l'habitation principale reste à rénover. Celle-ci pourra satisfaire ceux qui ont un projet de gîte, ou qui souhaitent agrandir l'espace à vivre intérieur. Enfin une dépendance non attenante vous offre d'autres possibilités d'aménagement. Garage, Carport. L'emplacement au bout d'un chemin d'accès garantit l'intimité et la tranquillité. Profitez des deux belles terrasses carrelées pour les repas en plein air, ou pour la détente, simplement. Terrain attenant de 10 500 m², possibilité plus. Située à ROQUEBRUNE, entre La Réole et la fameuse bastide de Monségur, en pleine campagne. Cette propriété est l'équilibre parfait entre une vie rurale sereine et un accès pratique aux commodités locales, à moins de 10 minutes. Bordeaux à une heure par voie ferroviaire ou autoroute. Aéroport de Bergerac à une heure. Photos et vidéos disponibles sur demande. Pour plus d'informations, je vous invite à me contacter au 06 60 13 72 10. Anastasia VEREMEENCO, agent immobilier indépendant. DPE C GES A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 125¤ et 2875¤ / an. PRIX FAI : 684 000¤ (charge acquéreur de 34 000¤ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : , Site internet : Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_29833675)

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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ANA IMMOBILIER

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