Vente maison 420 000 €

400 m²

11 pièces 11 p

Saint-Genest-d\'Ambière (86140)

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1 050 €/m²

Sophie Chenot - iad

36 avis

06 52 15 61 22 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sophie Chenot (06 52 15 61 22) vous propose : Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison d'architecte, nichée au cOEur d'un parc
clos et arboré de plus de huit hectares. Entre bois et prairie, sans oublier L'Envigne longeant
cette splendide propriété. Cette bâtisse des années 70 est d'une qualité énergétique
insoupçonnée. Dès votre arrivée, vous serez subjugué par la splendeur de la rotonde en pierre
qui constitue l'entrée. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, dont une suite
parentale, toute avec leur propre salle d'eau privative et WC. L'une de ces chambres dispose
même d'un bureau, idéal pour travailler dans un cadre inspirant. Trois des chambres donnent
accès à un balcon offrant une vue imprenable sur les environs. Au deuxième étage, la
rotonde vous réserve une agréable surprise avec une pièce de recueil équipée de magnifiques
vitraux, ainsi qu'un grenier pour entreposer vos objets précieux. Cette demeure offre des
espaces de vie spectaculaires. La salle à manger, ornée d'une belle cheminée en Tuffeau,
vous invite à partager des repas conviviaux. Une grande pièce de réception lumineuse de 60
m² environ, également dotée d'une superbe cheminée, sera parfaite pour recevoir vos invités .
La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace pensait et optimiser. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, toutes de plain-pied. L'atout majeur de ce bien
d'exception : L'une d'entre elles, de 30 m² environ, dispose d'une salle d'eau équipée pour les
personnes à mobilité réduite ainsi qu'un espace intégralement médicalisé, ouvert sur baies
vitrées électriques. Un couloir agrémenté d'un point d'eau, WC, douche et espace dressing
finira par lier tous ces espaces privatifs. Le sous-sol de cette propriété d'exception, avec deux
accès par la maison ,comprend un garage de 80 m² environ, pouvant accueillir jusqu'à trois
voitures. Vous y trouverez également une salle de sport de 38 m² environ, dotée d'un point
d'eau. Une chaufferie, une lingerie et une cave circulaire complètent l'ensemble des
prestations offertes par cette demeure unique. N'hésitez pas à me contacter pour plus
d'informations sur cette propriété d'exception. - Surface habitable : 400 m² environ - Surface
du terrain : 8 hectares intégralement clôturer - Équipement PMR (Personnes à Mobilité
Réduite) - 3 chambres de plain-pied avec 1 salle d'eau équipée PMR - 4 grandes chambres à
l'étage, toutes avec salle d'eau privative et WC - Balcon avec vue dégagée - Salle de réception
de plus de 60 m² environ - Garage pour 3 voitures d'environ 80 m² environ - Salle de sport
d'environ 38 m² environ avec point d'eau - Chaufferie, cave circulaire au sous-sol.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Chenot EI (ID 71865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 919395301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 1638414 - Réf Superimmo : ANVXX4QOP

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 050 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

400 m² - 11 pièces - ter. 80 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 510 € / an

Maximum : 6 190 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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SOPHIE CHENOT - IAD

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