Vente maison 593 000 €

400 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Saint-Pardoux-Isaac (47800)

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1 483 €/m²
Terrasse
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Sabine MOULINIER - ikami

9 avis

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Description

Bienvenue dans ce coin de paradis au cœur du Lot et Garonne, où le charme et la convivialité se rencontrent pour créer une expérience de vie exceptionnelle ! Nous vous présentons cette magnifique propriété, une oasis de sérénité de 400 m2, accompagnée d'un gîte, d'un atelier, et d'une splendide piscine, le tout niché sur une généreuse parcelle de 13 000 m2.
Située à moins de 5 minutes du village de Miramont de Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette ancienne grange rénovée avec passion et des matériaux nobles offre des volumes spacieux.
Vous serez chaleureusement accueillis par une vaste entrée menant à un grand couloir ingénieusement aménagé avec des espaces de rangements, vous invitant à découvrir une pièce de vie d'environ 90 m2. L'espace cuisine/salle à manger, avec sa cheminée à foyer ouvert, fusionne harmonieusement avec un espace séjour offrant un accès à une spacieuse mezzanine. Vous serez émerveillés par la véranda de 50 m2, chauffée et climatisée, offrant une vue imprenable sur l'étang et un panorama dégagé.
Le côté nuit vous propose trois chambres généreuses d'environ 20 m2 chacune, un bureau de 17 m2, une salle de bain et deux WC. Parcourez le vaste couloir pour découvrir un palier, avec un escalier vous menant à l'étage et sa grande suite parentale avec dressing. À l'opposé, explorez l'accès au gîte avec son entrée indépendante ainsi qu'au garage carrelé et chauffé.
À l'extérieur, un parc arboré, entretenu sur plus d'un hectare offre une toile de fond idyllique. Profitez de la piscine de 10/5, des multiples terrasses accueillantes, du grand atelier et de l'étang, ajoutant une touche de magie à ce havre de paix. De plus, une grande partie des combles peut être transformée selon vos aspirations.
Les prestations de ce bien incluent le double vitrage, la fosse septique, le chauffage central au fioul, la cheminée et la climatisation réversible.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette merveilleuse demeure ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/02/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : IP22145 - Réf Superimmo : ANVXUQCSV

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Caractérisques

Prix de vente : 593 000 €	Prix au m² : 1 483 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme-print_2249

400 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 13 000 m²	Piscine
2 Garages	Terrasse
Année de construction : 1987	Chauffage au fuel
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 85 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 730 € / an

Maximum : 7 840 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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SABINE MOULINIER - IKAMI

Siren : 533815460

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