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Description

Philippe Joué, votre conseiller IKAMI, vous présente cette magnifique maison bourgeoise du XVIIIe siècle, idéalement située dans l'hyper centre ville de Sens.
Nichée au calme et sans vis-à-vis, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme historique et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux halls d'entrée, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un salon chaleureux et lumineux avec cheminée, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un WC indépendant.
Au premier étage, les paliers et dégagements élégants desservent deux suites parentales et une 3ème chambre, deux salles de bains complètes avec douche et baignoire, ainsi qu'un dressing spacieux. Le deuxième étage abrite des combles aménagés en une vaste pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux ou de bureau, une salle d'eau avec WC et une chambre avec salle d'eau et WC privatif. Le sous-sol, totalement compartimenté, comprend une cave.
Un second bâtiment complète cette propriété où vous profiterez d'une piscine chauffée et couverte avec nage à contre-courant, d'un sauna pour des moments de détente et d'un jacuzzi. À l'étage, deux grandes salles de réception de 50 m2 et 56 m2 avec mezzanines, une salle d'eau et des WC offrent un espace idéal pour accueillir vos invités.
Cour et terrain central clos et verdoyant d'environ 650 m2 avec une jolie terrasse d'environ 70 m2 vous permettront de profiter des beaux jours.
Les atouts supplémentaires de cette propriété incluent un stationnement sécurisé à l'abri, un accès facilité par un grand portail automatique coulissant, des anciens dallages en carreaux de ciment, des parquets en pointe de Hongrie, des tomettes authentiques, des volets bois d'origine intérieurs encastrés et du double vitrage.
Cette propriété, véritable havre de paix, séduira les amateurs de demeures anciennes tout en offrant le confort et les commodités modernes. N'attendez plus pour découvrir cette demeure exceptionnelle. Contactez dès maintenant Philippe Joué, votre conseiller immobilier de proximité, pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 151_IP23378 - Réf Superimmo : ANVXW99YU
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Caractérisques
Prix de vente : 1 120 000 €Prix au m² : 2 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.com/bareme_151

400 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 645 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest2 Parkings
1 terrasseAnnée de construction : 1750
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²4 salles d'eau - 2 salles de bain
6 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 280 € / an
Maximum : 5 840 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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