Vente maison 895 000 €

400 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Sonnay (38150)

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2 238 €/m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

HAPI IMMOBILIER

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Description

Maxime Bonhomme au 07-81-89-13-89 vous présente cette somptueuse Maison de Maître construite en 1830, nichée au cœur d'un vaste domaine de 2,8 hectares, à seulement 10 minutes de la vallée du Rhône et à moins d'une heure de Lyon. Cette magnifique propriété, parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant, offre une surface habitable de 326 m² répartis sur trois niveaux.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste hall d’entrée qui donne accès à plusieurs pièces de réception. À l'est, une élégante salle à manger et une cuisine entièrement équipée, toutes deux agrémentées de cheminées d’époque, créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'ouest, un salon spacieux, également doté d'une cheminée, invite à la détente. Ce niveau comprend également une salle d’eau, des toilettes, un cellier, une petite cave à vin, ainsi qu’une buanderie et une chaufferie.
Un bel escalier en pierre mène à l’étage supérieur. Le palier intermédiaire abrite des toilettes supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec douche. Au premier étage, vous découvrirez une somptueuse suite parentale avec dressing et une salle de bain spacieuse incluant une douche. Cinq autres chambres confortables complètent cet étage, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement. Un demi-étage supplémentaire dévoile une autre chambre idéale pour accueillir vos invités ou créer un espace privé.
Le deuxième étage, quant à lui, propose une vaste salle de jeu, un lieu parfait pour les loisirs ou le travail, ainsi que deux grands greniers offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant avec une terrasse orientée plein Sud, ombragée et parfaite pour les moments de détente en plein air. Le parc arboré de 1,7 hectare est magnifiquement entretenu, avec des arbres majestueux tels que des tilleuls, marronniers, chênes, cyprès, rosiers ... qui apportent une touche de couleur et de charme à ce cadre enchanteur.
Une ancienne ferme partiellement rénovée fait également partie de la propriété. Elle comprend au rez-de-chaussée trois espaces utilisés comme ateliers et locaux de rangement. À l'étage, vous trouverez un studio de 21 m² ainsi qu’un appartement T3 de 54 m², tous deux disposant d’un accès indépendant, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant ou un espace supplémentaire pour accueillir des proches. Un grand espace ouvert de 130 m² au sein de cette ferme est également disponible pour divers projets.
Une piscine de 6 m x 12 m, idéale pour les chaudes journées estivales, complète cet ensemble exceptionnel. De plus, vous trouverez un pré de 1,1 hectare adjacent à la propriété.
Idéal pour une grande famille, un projet de résidence secondaire, ou encore pour développer une activité de location grâce aux dépendances aménagées.
Une visite s'impose !

Publiée le 08/10/2024 - Réf. agence : 2696-mb-2-5521873 - Réf Superimmo : ANVXWV9CM

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 2 238 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

400 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 28 000 m²	Piscine
Cave	Année de construction : 1830
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	3 salles de bain
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 930 € / an

Maximum : 6 730 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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