Vente maison 1 397 000 €

400 m²

13 pièces 13 p

13 chambres 13 ch

Vern-sur-Seiche (35770)

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3 493 €/m²
4 Garages

DELIN immobilier

30 avis

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Description

Rare sur le marché, DELIN Immobilier vous propose ce bien d'exception à proximité immédiate de Rennes dans un environnement calme et naturel. Cet ensemble immobilier est parfaitement adapté à la réalisation d'un projet professionnel ou mixte avec hébergements, gîtes, séminaires avec réception de public dans un environnement privilégié. A 5 minutes de la station de métro de la Poterie, bus à 200m, gare et aéroport à 15/20 minutes, ce manoir du milieu du 16ème siècle et ses nombreuses dépendances ont conservé leur unité.
Le bâtiment principal à usage d'habitation est rénové sur environ 330m2. Il comprend au rez de chaussée une salle à manger-cuisine de 37m2 avec cheminée, un salon attenant de 45m2 exposé Sud, une grande chambre et un bureau de 18m2, 2 pièces d'eau dont une prévue en accès PMR. Attenant à la cuisine, une pièce buanderie/cellier avec douche et wc. L'étage vous accueille avec une grande mezzanine -bureau de 38m2 et sa cheminée ancienne, une chambre avec cabinet de toilette, une pièce en enfilade de 45m2 sur parquet (cheminée) et une magnifique chambre de 25m2 avec sa cheminée aux motifs anciens et sa salle de bains privative. A l'étage supérieur, 3 pièces de 15 à 25m2.
La rénovation effectuée dans les années 1990 a su préserver et mettre en valeur le caractère ancien du manoir avec ses poutres, pierres apparentes, terre cuite au sol et enduits chaux/sable. Les cheminées anciennes et leurs sculptures, niches en pierre et autres éléments décoratifs nous rappellent qu'il s'agit d'un manoir d'une élite de la société de l'époque. Des travaux d'amélioration énergétique et de confort ont été effectués depuis 2010 ( chauffage au sol par Géothermie, remplacement des ouvertures).
Le bâtiment d'habitation profite d'une agréable terrasse sans vis à vis, d'aménagements extérieurs et d'une vue sur la campagne environnante.
Les annexes et dépendances se composent d'une maison en pierre indépendante d'environ 105m2 actuellement louée avec un bail en cours, un second logement d'environ 70m2 comprenant une pièce de vie cuisine, mezzanine , salle d'eau, 2 chambres, cellier et grenier.
Les anciennes dépendances agricoles, toutes en bon état (murs en pierre et terre et toitures en ardoise) d'environ 150m2 au sol chacune pourront être rénovées fonction des besoins d'un projet en habitation après obtention d'un permis de construire validant le changement de destination.
Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités de par ses surfaces, ses nombreux bâtiments et son environnement.
Nous restons à votre disposition pour évoquer votre projet et étudier sa faisabilité.
Contact et visites: Thierry DELIN O6 22 O8 24 99 / O2 99 52 38 35
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr BONNE ANNÉE 2021

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2523 - Réf Superimmo : ANVXX9YYL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 397 000 €	Prix au m² : 3 493 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 47 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://delin-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

400 m² - 13 pièces - 13 chambres - ter. 10 000 m²	Orientation : Sud
4 Garages	Année de construction : 1700
Séjour de 80 m²	4 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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Siren : 433954377 - N° de carte professionnelle : 3502 2016 000 012 238

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