Vente maison 1 250 000 €

401 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Cozes (17120)

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3 117 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

BONNE NOUVELLE IMMOBILIER

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Description

Demeure de Prestige entre ROYAN et SAINTES :
Idéalement située entre LA ROCHELLE et BORDEAUX, à 20 minutes des stations balnéaires du pays Royannais et de SAINTES, et à 2 minutes des commerces de proximité,
Plongez dans l'élégance et l'histoire avec ce domaine d'une surface habitable de 401 m² comptant pas moins de 11 pièces ! Cette demeure d'exception entièrement rénovée offre un cadre de vie incomparable où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots.
Vous serez accueilli dans une entrée puis un hall de réception articulé autour d'un salon-billard avec cheminée et d'une salle à manger aménagée avec cheminée et son tournebroche à contre-poids datant du XVIème siècle. La cuisine entièrement équipée ouvre sur la terrasse côté piscine. Le bar et la salle de séjour de 50 m² avec poêle à bois, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sont le coeur de l'activité 'chambre d'hôtes' et permettent l'accès à 3 suites avec leurs salles d'eau privatives et à la chaufferie/atelier.
Revenons dans le hall de réception où un bel escalier en orme vous mènera à l'étage où vous trouverez 4 autres chambres avec salles d'eau et salle de bains privatives et un bureau.
En résumé, cette maison d'hôtes, ou plus tout simplement cette grande maison familiale offre : 7 chambres spacieuses, 7 salles d'eau et 7 toilettes !
Côté jardin, cette Maison de Maître s'élève sur un magnifique parc 5075 m² entièrement clos, parfaitement entretenu et planté de différentes essences d'arbres anciens, verger et potager.
Vous pourrez également profiter de moments de détente dans ce cadre verdoyant sur les diverses terrasses ou autour de la piscine et sa nage à contre courant.
La propriété ne s'arrête pas là. Côté annexes, vous trouverez un auvent pour 3 véhicules pourvu d'une prise de recharge rapide et un second abri attenant.
Une petite maison de 60 m² au sol aménagée en salle de sport avec sanitaires et sauna.
Un beau garage, une lingerie toute équipée pour assurer l'intendance des chambres d'hôtes, une grange et sa cave enterrée à l'hygrométrie parfaite !
Enfin, une ancienne Chapelle à l'état brut de 56 m² au sol datant du XIIème siècle.
Ces espaces généreux offre un potentiel pour vos projets futurs ! Aménagement de gîtes, salles de réception pour évènements ou séminaires...
Le grand standing et le prestige sont omniprésents dans chaque recoin de cette propriété.
L'exposition traversante permet une luminosité constante et agréable et le confort y est optimal. De plus, vous serez charmés par la vue sur le parc à partir de toutes les pièces de la bâtisse.
Ne manquez pas cette opportunité unique de trouver votre véritable COUP DE COEUR pour ce lieu exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/10/2024 - Réf. agence : 780-BNI - Réf Superimmo : ANVXWYM6W

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 3 117 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf

401 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 5 075 m²	Piscine
Cave	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 50 m²
6 salles d'eau - 1 salle de bain	7 wc
Cheminée	Alarme - Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 300 € / an

Diagnostics réalisés le 21/01/2024.

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