Vente maison 669 500 €

402 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Mellac (29300)

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1 665 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

Cynthia MORIZUR Immobilier

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Description

Nichée dans un écrin de verdure, laissez vous séduire par le charme de cette propriété unique empreinte d'histoire. Cet ancien corps de ferme transformé avec goût offre au total plus de 400m2 habitables répartis sur 4 bâtiments. Tous types de projets peuvent être envisagés (gîtes, chambres d'hôtes...) grâce aux deux entrées indépendantes. Le bâtiment principal est composé, au rez-de-chaussée, d'un spacieux séjour salon spacieux avec sa cheminée d'époque, d'une cuisine aménagée équipée , d'une chambre avec salle d'eau attenante, de deux bureaux de plus de 20m2. Au 1er étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle de bains ouverte, trois chambres dont une avec mezzanine, deux dressings, deux bureaux, une salle d'eau. Le deuxième bâtiment propose une pièce de vie en RDC, un dortoir au 1er étage et, à son extrémité, un garage ouvert. La chaufferie, un atelier et d'une salle d'archives (au 1er étage) se situe dans le troisième bâtiment. Enfin, le dernier bâtiment est à utilisation de garage et stockage en mezzanine. Les extérieurs sont soignés : Cour avec puits, jardin paysager entretenu et deux terrasses permettent de profiter des journées ensoleillées. De plus, le terrain est piscinable. Laissez vous charmer et venez découvrir ce havre de paix à 7min de la voie express.
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10330.00 et 14020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 06/03/2025 - Réf. agence : VM311-CYNTHIAMORIZURIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXY0ME5

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Caractérisques

Prix de vente : 669 500 €	Prix au m² : 1 665 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39205gug/150/ZnN71/bareme_des_honoraires.pdf

402 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 227 m²	Vue dégagée
Cave	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

336 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

99 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 10 330 € / an

Maximum : 14 020 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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CYNTHIA MORIZUR IMMOBILIER

Siren : 984523431 - N° de carte professionnelle : CPI56022024000000005