Vente maison 459 900 €

402 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vaux-Villaine (08150)

iad France - Patrice Garnier vous propose: Demeure d'Exception avec Piscine et Vue Panoramique à Vaux-Villaine
Véritable perle rare nichée au cOEur d'un écrin de verdure, cette splendide propriété allie le charme intemporel d'une maison bourgeoise et le confort d’une rénovation moderne de qualité supérieure. Située à Vaux-Villaine, à quelques minutes des commodités, cette demeure d’exception de 402 m² vous invite à découvrir un cadre de vie unique, où luxe et sérénité se rencontrent dans une harmonie parfaite.
Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'élégance de cette bâtisse datant de 1900, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et raffinés. L’intérieur, lumineux et spacieux, déploie un vaste séjour de 100 m² baigné de lumière naturelle, avec des ouvertures panoramiques sur le jardin et la piscine. Le poêle à bois ajoute une touche chaleureuse et conviviale, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.
La cuisine, ouverte et moderne, est un véritable chef-d'OEuvre, entièrement équipée et pensée pour allier fonctionnalité et esthétisme. Elle offre un cadre parfait pour des repas conviviaux tout en profitant de la vue imprenable sur l'extérieur.
Cette demeure dispose de cinq chambres d’une ampleur rare, dont une suite au rez-de-chaussée, offrant un confort absolu et une intimité totale. Chaque chambre est un havre de paix, conçu pour se reposer et se ressourcer dans un cadre luxueux et raffiné.
À l’extérieur, la magie opère : un jardin arboré, fleuri et parfaitement entretenu vous mène à une somptueuse piscine chauffée, véritable invitation à la détente. La terrasse exposée plein sud vous offre un panorama exceptionnel sur les collines environnantes, faisant de cet espace un lieu idéal pour savourer des instants de quiétude tout au long de l'année.
Pour compléter ce bien d'exception, une mezzanine, une buanderie, une arrière-cuisine et un garage viennent offrir des espaces pratiques et parfaitement intégrés à l’ensemble de la propriété.
Une propriété rare sur le marché :
L'emplacement privilégié de cette demeure permet de conjuguer l’accessibilité aux commodités et la proximité des espaces naturels, offrant ainsi un cadre de vie résolument calme et privilégié.
Un bien d'exception à découvrir absolument :
Si vous recherchez un lieu unique alliant luxe, tranquillité et prestations de qualité, cette demeure est faite pour vous. Un bien d’exception rare sur le marché, idéal pour les amateurs de belles propriétés. N'attendez plus pour découvrir cette maison à la fois intemporelle et moderne, prête à accueillir votre nouvelle vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et laissez-vous envoûter par le charme de cette demeure d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Garnier Patrice - EI(ID 50976) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 529056996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 459 900 €

Prix au m² : 1 144 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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PATRICE GARNIER - IAD

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