Vente maison 849 000 €

403 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Vallet (44330)

iad France - Edith Lagardère (06 80 84 51 38) vous propose : Maison de caractère Pleine de Charme - Vignoble nantais - VALLET
40min de Nantes Centre et 40min de Cholet
Datant de 1830 et rénovée avec soin, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de maison avec cachet, authentique et pleine de caractère. Située au milieu des vignes au sein d'un petit hameau, cette demeure a su garder son charme intemporel et son atmosphère chaleureuse, parfaite pour accueillir une grande famille, un lieu d'accueil, d'hôtes, de réception ou de séminaire.
D'une surface de 403m² répartis sur 2 niveaux, cette maison vous offre un espace de vie spacieux et lumineux, mettant en valeur chaque détail ( sol, cheminée, hauteur sous plafond, charpente, murs en pierre ).
A cela s'ajoutent plus de 100m2 d'annexes (dépendances, pool house avec cuisine et salle d'eau, préau, cave à vin, garage).
Les deux étages offrent de multiples perspectives, avec des pièces aux expositions Est et Ouest pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de réception comprenant une cuisine de 36m2 avec une grande cuisinière Godin et une double entrée, une salle à manger salon avec poutres apparentes et cheminée, une salle de réception avec cheminée et une salle de jeux. L'étage supérieur accueille les 5 chambres à coucher dont une suite parentale de 52m2 avec dressing et salle d'eau, le bureau, une salle d'eau et une salle de bains. Pour ajouter au charme du lieu, une verrière ancienne toute restaurée en double vitrage donnant sur le jardin, peut devenir un lieu de détente, de sport ou un atelier d'artiste.
Le jardin qui entoure la maison ajoute une touche bucolique à cet ensemble remarquable. Vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur, grâce à un élégant parc paysager et une piscine chauffée, un grand pool house ouvert avec sa cuisine d'été et sa salle d'eau.
Les points forts de cette propriété incluent sa rénovation récente (toiture, façades, peintures, salles d'eau), son bon diagnostic énergétique en C, ses expositions multiples, ainsi que son charme authentique préservé au fil des années. Un puit alimente l'arrosage du jardin.
Gare et commerces à Le Pallet à 1,5 kms
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère EI (ID 56160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 849 000 €

Prix au m² : 2 107 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2024.

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EDITH LAGARDÈRE - IAD

10 avis clients

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