Vente maison 849 000 €

403 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Vallet (44330)

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2 107 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Philippe VIEAU - Capifrance

69 avis

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Description

Nichée au cœur des vignobles, entre les villages de Vallet et Le Pallet, cette propriété familiale exceptionnelle vous séduira par son charme intemporel et son confort moderne.
Restaurée avec soin et raffinement, elle conjugue authenticité et élégance, offrant une atmosphère paisible et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée, véritable cœur de la maison, s'étend sur plus de 160 m², dévoilant de grands espaces de vie baignés de lumière, agrémentés de poutres apparentes et de cheminées d'époque. La cuisine, équipée d'un prestigieux piano de cuisson, est un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie. Une magnifique véranda/jardin d'hiver prolonge l'espace, offrant une vue imprenable sur l'extérieur. Les volumes généreux et modulables permettent une multitude de projets : professions libérales, télétravail, chambres d'hôtes ou gîte de charme, en parfaite harmonie avec les attraits touristiques locaux tels que le "voyage dans le vignoble" .
À l’étage, cinq chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale et une suite junior, sont idéales pour accueillir famille et invités. Une vaste salle de douche et un espace dédié à un bureau ou à une bibliothèque complètent cet étage élégant, où chaque détail a été pensé pour le confort et le bien-être.
À l’extérieur, le charme continue d’opérer avec une splendide piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. Un pool house avec bar, ainsi qu'un espace sanitaire avec WC et douche, complètent cet espace extérieur dédié au plaisir et à la convivialité.
Un grand parking et un portail électrique viennent parfaire cette propriété d’exception.
Les commodités sont à proximité immédiate : écoles et commerces à cinq minutes en voiture, la gare du Pallet pour rejoindre Nantes ou la côte Atlantique, et un service de ramassage scolaire au pied de la propriété.
Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir un bien d’exception!!!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 574 803 - Greffe de ANGERS) Philippe VIEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 75 33 76 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878659)

Publiée le 25/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 340933641328 - Réf Superimmo : ANVXX13KQ

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 2 107 € / m²
Taxe foncière : 3 100 €

34 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 815 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	403 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 4 576 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 460 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2024.

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