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23
Vente maison 495 000 €
404 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Lannilis (29870)
404 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Lannilis (29870)
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- 1 225 €/m²
- Exclusivité
- 9 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Yanna FOURNIER - Expertimo
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ À LANNILIS - MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE DE TAILLE, Yanna FOURNIER Immobilier vous propose de découvrir une demeure d'exception à Lannilis, à la pointe du Finistère. Cette élégante maison en pierre de taille avec une toiture en ardoise des Monts-d'Arrée vous offre, 12 pièces réparties sur 2 niveaux, 404 m2 de charme et de caractère, nichée sur un terrain constructible de 7200 m2. Située à l'entrée de la ville de Lannilis à l'abri des regards, aux portes du pays des Abers, cette propriété se trouve à seulement 6 km de la mer, du port mythique de l'Aber Wrac'h, des plages de Landéda, de la presqu'île Sainte-Marguerite et de l'Aber Benoît. En entrant, vous serez accueilli dans un hall spacieux équipé d'un vestiaire et de toilettes. Ce hall mène à un vaste salon-séjour de 72 m2, doté d'une magnifique cheminée réalisée par un artisan local, et ouvert sur un jardin sans vis-à-vis. Une véranda de 15 m2 prolonge le salon, permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Vous trouverez également un bureau ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 22,5 m2. Au même niveau, un appartement indépendant de 70 m2, ancien cabinet médical, offre un deuxième accès distinct, une salle d'attente, un bureau, une salle technique et des toilettes. Ce logement présente un beau potentiel pour de la location saisonnière ou des chambres d'hôtes.
À l'étage, le palier dessert deux couloirs avec placards intégrés, 7 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et des toilettes séparées.
Le jardin de 7200 m2 est arboré . Le terrain est constructible et offre la possibilité de division parcellaire, permettant divers projets d'extension ou de développement immobilier. Chauffage au Gaz de ville (chaudière récente).
Cette propriété exceptionnelle est idéale pour une grande famille ou un projet professionnel, tel que des chambres d'hôtes ou plusieurs logements locatifs, ou encore un lieu de réception. Son emplacement stratégique et son charme indéniable en font une opportunité rare sur le marché, à seulement 800 m de la place de l'église. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
English : Stunning granite property with a traditional Breton slate roof, boasting 404 m2 of living space, 12 rooms and situated on a vast 7200m2 constructible land. This exquisite estate features 7 bedrooms and is conveniently located within walking distance from the village center.
Nestled in a tranquil 7000m2 plot on the outskirts of Lannilis, merely 6 kilometers away from the renowned harbor of Aber Wrac'h, frequented by British and French sailors, as well as Landeda and the Ste Marguerite peninsula, Aber Benoit, trail GR34, close to the Coast of Legends, and the islands of the Iroise sea.
The 404 m2 house exudes charm and character, offering spacious indoor and outdoor areas. The garden level comprises an entrance hall with a cloakroom area and restroom, leading to a vast 72m2 living room adorned with a handcrafted fireplace, overlooking a south-west garden with complete privacy. Connected to the living room is a 15m2 conservatory that provides a sheltered view of the garden. Additionally, there is a study and a separate 25m2 fitted kitchen on this level.
On the same floor, you'll find an independent 70m2 area, previously utilized as a GP practice, complete with two private entries, a waiting room, a technical room, and an office.
The upper level accommodates 7 bedrooms accessible through two corridors with wardrobes. There are also two full bathrooms, one shower room, and a separate toilet. The property benefits from central gas heating installed just two years ago, resulting in a favorable energy rating.
Outside, you'll be enchanted by the lovely 7000m2 garden and the potential for plot division
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 28/07/2023 -
maj le 09/11/2024 -
Réf. agence : 1164_62932 - Réf Superimmo : ANVXT10AT
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Prix de vente : 495 000 €  | Prix au m² : 1 225 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1676
| 404 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 7 234 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 9 Parkings | Année de construction : 1971 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 72 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 650 € / an
Maximum :
4 990 € / an
Diagnostics réalisés le 05/07/2023.
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