Vente maison 498 750 €

405 m²

8 pièces 8 p

8 chambres 8 ch

Alloue (16490)

Nichée dans la belle commune historique d'Alloue, je vous présente cette fantastique opportunité.
Composée d'une ferme traditionnelle entièrement rénovée avec soin et ses deux maisons indépendants, offrant un charme unique.
La ferme principale offre un grand espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une salle à manger de 65,8m², un salon de 33,6m², 2 chambres au rez-de-chaussée de 13,73m² et 13,21m² avec une salle de bains en-suite et une salle de bains principale, un arrière cuisine et pièce pour ranger.
Au premier étage de la mezzanine, espace pour des bureaux et rangement, une belle chambre de 32.51m² avec vue imprenable avec dressing de 11.33m² et une salle de bain en-suite de 11.05m².
Au deuxième étage de la mezzanine, un espace de 26,3m² pour les loisirs ou le bricolage, avec une vue imprenable sur le reste de la maison. Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.
Dans le 1er gîte, entrée dans le couloir avec une salle d'eau et des toilettes séparées, une chambre de 11,65m² au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger avec cuisine équipée de 59,92m².
A l'étage, un palier menant à la première chambre de 18,71m² avec une salle de bains de 3,76m² et à la deuxième chambre avec une salle de bains de 4,6m² et un espace de rangement. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
Dans le 2ème gîte, entrée dans le salon/salle à manger avec cuisine équipée de 41,05m², une mezzanine, deux chambres de 12,56m² et 10,15m² avec salles de bains en suite et WC. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
A l'extérieur de la propriété, plusieurs terrasses et espaces pour s'asseoir, une grande piscine de 10X5 chauffée et enterrée, une très grande grange avec mezzanine, parfaite pour le stockage ou une conversion ultérieure.
Un grand bâtiment actuellement utilisé comme potager avec électricité, mais il pourrait très facilement être transformé en un autre gîte avec le bon permis de construire.
Un grand jardin autour de la propriété avec de nombreux arbres et un potager.
Assainissement individuel conforme, double vitrage partout, fibre internet disponible si besoin.
Merci de me contacter pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 549568 )

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Prix de vente : 498 750 €

Prix au m² : 1 231 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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LUCY ESPOSITO - OPTIMHOME

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