Vente maison 375 000 €

405 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Gimat (82500)

Magnifique ferme lomagnole de caractère de 405 m² , située sur un terrain arboré de 23 900 m² jouxtant la rivière de la Gimone.
Nous sommes situés à 5 minutes de BEAUMONT DE LOMAGNE.
Cette maison authentique est composée de 13 pièces.
Au rez-de-chaussé une cuisine ouverte sur une pièce de vie de 49 m² équipée d'une cheminée authentique vous comblera de bonheur pour vos repas en famille. La cuisine neuve et fonctionnelle offre de belles perspectives .
Un salon et une salle de jeu occupent un espace de 55 m² avec une cheminée .
Nous retrouverons aussi un bureau isolé et lumineux, permettant le télé-travail, mais aussi une buanderie, un wc, une salle d'eau et 4 chambres.
Dans la chaufferie, une porte donne sur un pigeonnier non rénové de 80 m² pouvant offrir de belles perspectives de rénovation.
A l'étage, une suite parentale haute de plafond avec poutres apparentes d'une surface de 49 m² avec salle d'eau et rangements vous laissera sans voix.
Aussi à cet étage, 3 chambres supplémentaires avec une salle d'eau et WC. Une pièce complémentaire de 18 m² pourra être aménagée en salle de jeu ou chambre d'appoint à votre convenance. Nous y trouvons aussi un dressing de 8 m².
Concernant la partie extérieure, le jardin de 2.3 ha est composé d'une piscine chauffée de 9 m de long sur 4.5 m de large, pour une hauteur d'eau de 1.50 m. Celle-ci est couverte par un dôme haut pouvant permettre d'en profiter plus longuement.
Tout proche de la piscine une grange en pierres de 120 m² et une terrasse couverte de 100 m² offrant des possibilités de réception pour vos repas estivaux !
Ce jardin est composé d'une petite mare (non étanche) . Il s'étend ensuite jusqu'à la rivière Gimone au travers d'une peupleraie verdoyante et paisible.
Ce bien authentique et de caractère comblera les acquéreurs en quête de tranquillité ! Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Nom Prénom AMI : GAYDOU Emmanuel (EI).
RSAC : 751119322.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAYDOU Emmanuel (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 926 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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THE DOOR MAN

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