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6
Vente maison 1 258 000 €
405 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
405 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 3 106 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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Au détour d'une impasse discrète dans un domaine arboré, à quelques minutes des plages des Sables d'Olonne, cette propriété d'exception se niche dans un écrin de verdure d'un hectare. Pensée pour les amoureux de sérénité et de grands espaces, elle conjugue architecture raffinée et nature préservée. Dès l'entrée, les volumes généreux de la maison principale de 270 m² s'ouvrent sur le parc paysagé, offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Le séjour aux larges ouvertures, capte la lumière. Un espace lecture propice à la détente, prolonge cette atmosphère feutrée, tandis que la cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, accompagne les instants de convivialité. L'aile parentale se veut un véritable sanctuaire, avec son dressing sur-mesure et sa chambre élégante, prolongée par une salle d'eau raffinée. Une seconde chambre peut compléter ce niveau. A l'étage, une chambre avec sa propre salle de bain offre un espace intime et apaisant. A l'écart de la maison principale, une dépendance de 140 m² aux volumes généreux laisse place à de nombreuses opportunités. Aménagée en espaces de travail et en appartement indépendant, elle se prête aussi bien à un projet professionnel qu'à un lieu dédié à l'accueil. Son salon lumineux s'ouvre sur une terrasse ombragée, parfaite pour savourer les longues soirées estivales. Au coeur du parc paysagé, palmiers, cactus et essences méditerranéennes sculptent le décor d'un jardin hors du temps. Une piscine aux lignes élégantes s'intègre parfaitement à ce cadre enchanteur, offrant un refuge idéal pour les journées ensoleillées. Un sauna et un double garage viennent parfaire les prestations haut de gamme de ce lieu unique. A 8 minutes des commerces et 10 minutes des plages, cette propriété rare offre un cadre de vie exclusif, où chaque jour prend des allures de vacances. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4337 et 5800 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.Afficher plus
Publiée le 24/09/2023 -
maj le 14/03/2025 -
Réf. agence : SA4200 - Réf Superimmo : ANVXTG327
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Prix de vente : 1 258 000 €  | Prix au m² : 3 106 € / m² |
| Taxe foncière : 4 428 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf
| 405 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 18 627 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 337 € / an
Maximum :
5 868 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2022.
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