Vente maison 480 000 €

406 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Nogaro (32110)

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1 182 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Coin cuisine
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Jean-Philippe LABEDAN - iad

21 avis

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Description

iad France - Jean-Philippe Labedan (06 82 02 16 26) vous propose : Offrez-vous le privilège de vivre dans une demeure d'exception, chargée d'histoire et de caractère, cette majestueuse demeure, datant de 1965, saura vous séduire par son élégance intemporelle et ses espaces généreux, offrant une surface totale de 406m².
Dès l'entrée, vous serez subjugué par le charme et l'authenticité de cette demeure. Les 14 pièces agencées avec soin comprennent 10 chambres spacieuses, plusieurs pièces de vie lumineuses, des cuisines fonctionnelles et des espaces de détente propices à la convivialité.
Les nombreuses pièces offrent des possibilités infinies : salles de réception, bureaux, chambres d'amis, salle de jeux… Chaque membre de la famille pourra trouver son espace de vie idéal.
À l'extérieur, un jardin de environ 1,9 hectare arboré avec une piscine vous invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une terrasse ensoleillée vous permettra de profiter de l'extérieur en toute sérénité. De plus, deux dépendances, un grand garage et un espace de stationnement sont à votre disposition pour votre confort et votre tranquillité.
Ce bien d'exception vous offre un cadre de vie idéal à proximité des commodités, des écoles et des commerces.
Les prestations de qualité, le charme de l'ancien et le potentiel en font un bien rare sur le marché immobilier. Laissez-vous séduire par cette propriété unique.
Pour finir un appartement t2 individuel mais attenant à la maison est en location depuis 20 ans (480€/mois) au rdc. Il peut également être utilisé pour une profession libérale ou autre (éligible à la fibre)! A l'étage un t3 avec possibilité de gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb...
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Une opportunité à ne pas manquer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Labedan EI (ID 47908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 1646177 - Réf Superimmo : ANVXX8BSA

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 182 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

406 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 18 830 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1965	Chauffage au gaz (radiateurs)
Coin cuisine	Séjour de 18 m²
Cheminée	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 870 € / an

Maximum : 9 400 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2024.

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